上实集团“大地产”业务平台整合迈出重要一步

　　商报记者 林蓓

　　上实发展（600748）今日发布公告称，上实控股收购上实发展63．65％股权的过户事宜已经办理完毕。此举意味着上海市政府全资拥有的综合性企业集团——上海实业（集团）有限公司“大地产”业务平台整合搭建获得重大进展，上实控股旗下的全资子公司上实地产已成为上实发展的控股股东。

　　过户手续已经办理完毕

　　由于历史原因，上实集团在香港与内地的房地产业务之前比较分散，包括上海实业控股和上实城市开发（00563．ＨＫ）两家Ｈ股上市公司，拥有未上市的上海城开59％股份；在Ａ股还拥有上实发展的控股权。同时，这些公司的房地产业务存在不同程度的重叠和交叉现象，导致集团地产资源无法全面整合，协同效应无法充分发挥。

　　对此，近年来上实集团正积极整合资源，加快战略转型，以“集团孵化、香港和内地资本市场双轮驱动、住宅和商业地产租售并举”的模式，稳步搭建“大地产”平台。

　　在资本运作的具体实施上，上海实业控股已于去年8月17日宣布其在港全资子公司上实地产以51．3亿元自有资金和银行贷款，从上实集团收购上实发展63．65％的股份，预示着上实集团整合旗下地产资源迈出了重要的第一步，房地产业务规模也迅速拓展。

　　上实发展表示，公司已接到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司过户登记确认书，确认上海上实（集团）有限公司向上海实业控股有限公司的全资香港子公司上实地产发展有限公司转让其直接持有的上实发展68956．6049万股股份（占公司总股本的63．65％）的过户事宜已经办理完毕。

　　此次资本运作也预示着上海实业控股将成为上实集团地产业务旗舰。上海大型国有房企通过在港资本市场的整合之路已经清晰可见。

　　上实控股成为地产业务平台

　　目前，上实控股已经成为上实集团房地产业务发展的旗舰平台，旗下房地产项目遍布全国。据粗略统计，连同上海城开和自有青浦土地的土地储备，上海实业控股目前已拥有项目规划总建筑面积约1762万平方米。收购上实发展及青浦Ｇ地块土地后，上海实业控股的规划总建筑面积将达2343万平方米，已实现房地产业务的全国性战略布局。

　　“基建、消费品和地产是上实控股的三大主营业务。未来，上实控股将作为控股公司，直接经营基建和消费品板块，上实城开则会变成上实控股的主要地产平台。”上实控股行政副总裁、上海城开（集团）有限公司总裁倪建达表示。

　　抓住上海国企重组的契机，上实集团正积极整合各类资源。据了解，今后上实集团房地产业务的战略发展定位为：实施差异化的扩张战略，坚持住宅开发和商用物业持有经营并重的综合性产品和业务发展。房地产产品线涵盖城市公寓、城市大型生态社区、城市核心商业综合体、城市安居公寓四类；区域选择以上海为中心，形成沿海、沿江两线，长三角、环渤海和中西部二、三线城市的“弓形”布局。

　　上实集团房地产业务的目标，是3至5年内进入国内房地产商的第一梯队，并且在商业地产领域的发展处于国内领先地位。