与商贷利率差达到历史最大值 优势非常明显

　　晨报讯 (记者 赵阳) 昨天，北京市公积金管理中心发出通知，根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，从当日起，本市住房公积金存贷款利率也相应调整，五年期以上贷款利率从4.70%上调至4.90%。

　　根据通知内容，从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至 4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。同时，上年结转的个人住房公积金存款利率也上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。而7月7日起，住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目的贷款利率，也由5.17%上调至5.39%。

　　在执行的时间节点上，2011年7月7日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2011年7月7日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2011年7月7日后仍执行原利率，自2012年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。另外，对于已经签订借款合同，且放款日为2011年7月7日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　对于此次公积金调整利率，中原地产分析师张大伟表示，这使得公积金贷款与商业贷款之间的利率差达到历史最大值，也就是说，目前使用公积金贷款，比商贷的优势最为明显。

　　■帮你算

　　20年少付23.78万利息

　　据介绍，以贷款80万，20年计算，在加息之前，商贷与公积金贷款在第一套房贷款的利率差距是2.1个百分点，月供差距是958元，20年贷款期内，商贷比公积金贷款需要多支付23万利息。但是在加息后这一差距明显增加。差距已经拉大到23.78万。第二套房的差距更是达到了2.37个百分点，这一差距也可以说是历史最高。公积金贷款的优势在目前是最明显。