田新杰

　　 中国房地产产业的标准化混乱和缺失状态，让众多房地产的下游产业叫苦不迭。它的危害，不仅束缚了下游产业企业做大做强，更令住宅产业链的低碳革命步履艰难。

　　 对于这样的现状，以中山华帝燃具股份有限公司总裁黄启均为代表的众多房地产下游产业链的领军人物深有体会，呼吁加速推进房地产建设等多个环节标准化进程的声音，也是有史以来最急切和响亮的一次。

　　 “在房地产开发建设环节标准化的缺失，直接导致后面的配套就会跟着无标准化，建筑主体和生产的过程中就很难是低碳的。”黄启均坦言，标准化这一住宅产业链的低碳工业革命最基本要求，已经迫在眉睫。

　　 标准化缺失之痛

　　 “房地产下游产业链的企业，多年来从低起步一步一步走，回过头来看，却发现绿色住宅指标体系的研究和建立依然是远远落后的。”黄启均告诉本报记者。

　　 黄启均说，华帝公司已经研究了上万份中国房地产的厨房样本，最终发现不同样本类型在建筑中所占比例、在户型中的分布，以及窗户开在哪里、形状是三角的还是圆的，只能说五花八门，无标准可言。

　　 “这种情况，导致后面的配套就会跟着房型走，无法标准化，低碳节能显然无从谈起。”黄启均直言，标准化是基本的要求，华帝等许多公司多年来一直在呼吁标准化的推广。

　　 其中一个很明显的逻辑在于：集约化在于上下游之间，交易或是房地产设计的过程中的互动，实现了标准化，就可以降低成本，也提升了房屋真正的价值，以目前的发展水平来看，这些方面空间巨大。

　　 为什么整个房地产产业及相关产业链发展到现在，标准化还是停滞不前？

　　 问题似乎并不是主要出在认识层面。低碳环保是整个地球发展的大趋势，约从2003年起持续深入人心的低碳经济理念，尤其是哥本哈根气候论坛等大事件的推动，将绿色低碳推到很高的角度。

　　 我国从可持续发展的角度，也确定了低碳社会的国家发展战略，生产生活方式和价值观念都在低碳环保方面有了很大转变，这是一种趋势。可是，真正能落实到行为层面的，很少也很难。

　　 黄启均指出，例如低碳理念结合到房地产的应用，目前的现状只能说是刚刚起步。“住宅或是房地产建筑的构成，具有很长的使用周期，如果建设阶段一旦建立了一个低的标准，一个耗能的体系，这个不节能的周期会持续很长时间，而且今后建筑内部配套的低碳设施或是低碳的设计保障就需要很长时间的应用，直接影响到一个国家的能源使用和能源结构。”黄启均认为。

　　 绿色蛋糕需要协力才能做大

　　 在产业链的低碳工业革命大潮中，率先走出第一步，利用绿色低碳的战略，或许是中长期拓展下游产业市场份额的核心。

　　 黄启均告诉本报，家庭能源消耗过程中60％在厨房，华帝已经意识到未来的环保节能的趋势，企业将开发低碳、绿色、节能和聪明的产品作为整个产品开发的核心战略。

　　 此外，华帝还花了10年的时间，开发比现在灶具高出35％热效的产品，去年卖了16万套。黄启均说，市场反馈的信息显示需求是很强劲的，预计今年可以销售40万-50万套。

　　 据测算，如果全中国每年都使用这套灶具，一年可以节省50亿立方米燃气，相当于西气东输半年的量。

　　 但单靠一个企业的推广依然有限，黄启均建议，若将这一技术往其他的工业和商业的燃气延伸，包括提供给竞争伙伴，华帝开放这方面的技术，让更多企业共同推动和做大这个市场。

　　 不过眼前的问题是，房价经过多年暴涨之后，很多低碳环保绿色的住宅成本会被认为偏高。“谁为绿色环保低碳的住宅买单？”黄启均的疑问或许是整个产业低碳革命的第一个门槛，“当然我们不可能一步到位，但可以循序渐进，做一件事情，成一件事情，做一个体系是一个体系，我们也不能想象，一夜之间花非常多的钱，做很高的标准，然后将绿色环保和环境优化一步到位。”