苏丝

　　 “今年以来，调控政策不断，但我们公司整体销售基本正常，全年销售任务的完成还是谨慎乐观，整体价格趋势有轻微下降，不会有大的波动。”富力地产（2777. HK）副总经理赵沨在三亚接受本报记者采访时，直言调控对企业带来了不可轻言的影响，而作为备受资本市场关注的内地房企龙头，富力除了调整价格涨幅之外，并没有停止土地储备的脚步，反而加大了投资。

　　 “我们有些盘的价格走势非常好，没有太大变化，这段时间也有新项目投入开工，整体上公司发展很平稳。此外我们也参与了广州保障房建设。”赵沨透露，目前富力是顺应政府要求，跟着政府脚步走。在海南，富力也是做适应客户需求的宜居产品，开发一些面积更小的，符合中产阶层和年轻人需求的房子。

　　 在谈到具体的应对策略时，赵沨称，富力产品开发一向走宜居路线，没有刻意开发价格太贵的项目，这从各个小区的入住率可以看出来。富力坚持稳健开发，即便是商业地产，也没有刻意增加体量，“整体开发比例我们不会有太大变化。”

　　 由于富力去年整体销售业绩尚好，而今年的限购政策，导致产品去化率比预期略小，赵沨强调富力在售楼盘的单价没大变化，基本与去年持平，涨幅也不大。“按计划，今年销售面积有将近10%的增长，土地储备会有所增加，也会加大投入。”

　　 赵沨透露，富力今年在太原、海南、广州均有新项目开工，而海南文昌等是新进入的市场。

　　 从最初通过旧厂房改造拿地，到2002年32亿买入北京富力城地块，再到今天进入海南打造全新旅游地产项目，并收购足球队，富力已经逐渐迈开产业多元化之路。

　　 赵沨最近分管海南区域，他透露，富力进入海南的6个项目当中，目前已有3个开售，均为各具特色的千亩大盘。今年基本完成前期的还有3个，其中包括一个海洋公园。海洋公园就是一个规划占地1万多亩的大型项目，规划有水族馆、娱乐设施、酒店，将来在公园附近还有房地产配套。“这个项目可以改变游客对海南省的传统度假概念，不光有海滩阳光，还有巨型游乐场。”保守估计，海洋公园建成之后，每年至少会带来300万以上的人流量。预计包括前期规划设计、生化设计、土地开发等，2年可完成一期工程。

　　 “现在海南的投资市场还不是很成熟，二手房交易还没做起来，我们开发的几个小区还是不少长住的。”赵沨在谈到海南的投资市场变化时称，投资房地产本身也是一种刚性需求。海南会不会像1992年那样发生泡沫破灭？赵沨很肯定地说“不会”。

　　 据他观察，海南国际旅游岛的概念也并未过度透支，政府会整体稳步推进。投资应看到长远发展。从国外样本如澳大利亚看，该国50年来房价是平稳上涨，没有暴涨暴跌。

　　 近期业内的热门话题——养老地产，富力也有涉足。赵沨指出，养老地产有市场需求，就像旅游地产，是伴随经济发展而提出来的。据了解，富力在惠州龙门开发了一个项目——养生谷，将医疗、休闲娱乐、保健、疗养等一系列配套功能都囊括进去，是对养老地产的一次初步探索，也为游人提供一个更休闲的去处。

　　 产业多元化是趋势还是分散风险？赵沨谈到，国外房地产行业对细分市场做得很到位，各个年龄阶段的产品都有，当然这与整个国家的生活水平有关，正处于经济高速发展的中国也会是同样的发展趋势。

　　 赵沨认为，任何切中市场需求的项目都有生命力。当下，富力在提升品牌方面做得最多的是寻求战略合作，例如对下游的供应商，进行战略合作，会降低成本。“一方面这些大品牌有一定质量保证，另一方面集团规模的采购也会降低成本”。