张晓玲

　　 香江控股（600162.SH）总裁修山城近日在三亚就房地产市场的若干问题，接受了本报记者的专访。

　　 《21世纪》：近年来房地产业出现了多种创新，从房地产电子商务、房地产基金、绿色（低碳）地产到多元化产品的创新等，香江地产在这些方面有哪些尝试或想法？

　　 修山城：不仅是创意产业、新兴产业需要创新，房地产作为一个传统行业同样需要创新，需要支持创新，鼓励创新。我认为房地产行业的创新主要体现在产品创新、业态构成创新和公司运作创新上面。

　　 对于香江地产而言，生态与绿色节能已经是我们多年的传统，已经渗透在公司的开发理念和产品设计理念中，将这方面的经验运用到低碳上来可以说是驾轻就熟。

　　 在业态的构成中，香江地产正在探索一条健康地产的发展道路，即将房地产项目的开发与养生、保健、健康服旅游休闲相结合，打造一种新的地产形态。我们准备升级传统的旅游地产、度假地产项目，引入国际上先进的养生机构、健康产业配套。这样的话，旅游地产项目不仅是一个顶级的度假目的地，也是一个全面解决健康问题、使人焕发全新活力的养生圣地。

　　 此外，在商业地产领域，香江地产已在全国的三个商贸物流的枢纽，开发大型的商贸物流基地，并结合产业配套和生活配套，打造区域性的大型商贸综合体。

　　 《21世纪》：在地产转型或创新的过程中，遇到一些什么问题或困惑？

　　 修山城：如果说曾经遇到问题或者困惑，就是有时我们想做的一些事情没有先例，有些在国际上有先进的经验，而中国没有，甚至有一些在全行业内都没有成功的范例。这个就需要我们自己去摸索，在项目规划、功能设计、产品研发和运作思路上做更多努力、做大胆的尝试，甚至要比做一个普通的项目冒更大的风险。

　　 《21世纪》：作为上市公司来讲，保证股东利益是第一位的，有时候冒险会损害股东利益吗？

　　 修山城：在转型和创新中遇到问题，或者准备做新的尝试时，香江地产会做好充分的准备，在保证前瞻性、坚持创新的同时，脚踏实地，保证决策既贴合市场需要，又为股东创造更多价值。

　　 《21世纪》：请问对今年宏观调控的效果如何看？这种限购限价的行政性控制手段，贵公司判断是否会长期持续？对此如何应对？公司产品和战略是否会做相应调整？

　　 修山城：这次调控，不仅仅是对行业的调整，也是对经济结构、产业结构的调整。从目前的调控政策上来看，政府是希望将房地产行业引导到良性发展的轨道上来，我们也希望房地产行业可以走到一个健康发展的状态，在这一点上，我们和政府的希望是一致的。

　　 目前的调控，是针对整个行业，针对整个房地产产业链的，这就要求这个产业链上的各个环节做出调整，包括政府的土地出让、开发商的开发思路和经营运作，甚至包括消费者的购房思路。在公司的战略方面，在坚持自己的开发理念和产品品质的基础上，我们会谨慎决策、稳健拓展，同时提升产品的附加值。

　　 《21世纪》：大型分期开发项目是否会占用太多资金而影响整个集团的发展？今年公司在开发贷、资本市场融资等收紧的情况下，融资方面会做出何种安排？

　　 修山城：香江十几年来一直致力于开发大型项目，在融资和资源的调配上有比较雄厚的基础，大型项目分期开发带来的长期而稳定的收益会不断支持公司的拓展，目前，公司正在以此为基础在全国各地开发新的项目。财务方面，公司的战略也一直比较稳健。