商报记者 刘娟

　　近日，上海规划和国土资源发布了青浦区赵巷镇特色居住区16号地块推介会纪要。纪要显示，该地块的预申请开始时间为今日，截止时间为发布正式出让公告当日。届时，地块的起始价也将在出让文件中公布。

　　地块设有保密底价

　　据了解，该地块预申请设有保密底价。预申请人提交预申请后，若经公证处审核确认有1名以上?穴含1名?雪预申请人符合预申请资格且承诺报价不低于预申请底价的，出让人即对本地块提请入市公告出让。若自发布预申请公告之日起六个月内仍无预申请竞买人的，则该地块预申请活动终止。

　　而根据要求，该地块需配建5％的保障房，开发商需将总建筑面积5％的建成住宅无偿移交给政府。且保障房必须在地块内建设，保障房的建筑要求为：45－50平方米占20％、50－65平方米占60％、65－80平方米占20％。

　　资料显示，该地块东至业前路，南至淀浦河，西至排涝河，北至规划道路，地块面积约14．44824万平方米，是一幅规划容积率为1．02的纯住宅用地。值得注意的是，该地块是否容许开发非独栋的低密度住宅，须按批准的规划执行。根据目前的要求，地块限高为不大于16米，没有中小套型配比。

　　此外需指出的是，这幅地块并非首次接受预申请。商报记者发现，早在去年9月21日，上海规土局发布的2010年第2号预申请公告中，赵巷16号地块就赫然名列其中，当时公布的这幅地块的起始价为10．8362亿元，按照出让面积和容积率粗略估算，这幅赵巷16号地块的起始楼板价仅为7352元／平方米。然而，当时的预申请地块信息显示，赵巷16号地块在预申请阶段虽然吸引32人领取申请书，但是预申请人数却为0，因此当前业务环节显示“预申请受理结束”，到2010年12月，上海市规土局宣布这幅地块终止预申请程序。

　　近年赵巷地价节节攀升

　　事实上，近几年来，上海青浦赵巷国际别墅区?穴原赵巷特色居住区?雪已成为上海土地市场一个专出地王的板块。

　　2007年11月8日，重庆龙湖地产以超出底价3倍多的15．42亿拿下赵巷镇8号地块，成为赵巷板块第一个真正意义上的地王，并将赵巷板块住宅用地楼板价提升至10000元／平方米。

　　2009年7月23日，金地集团以超出底价322％的30．48亿元最高挂牌价拿下赵巷镇10号地块，再次刷新赵巷地王纪录，楼板价达14500元／平方米，比龙湖2007年的10672元／平方米高出了40．5％。

　　2010年12月9日，该板块的楼面价再次被刷新，和黄旗下的业贸投资有限公司，以总价16．2亿元竞得上海青浦赵巷17号住宅地块，成交楼面价21865元／平方米，溢价率192％，成为赵巷板块新单价地王。

　　如今，时隔一年不到的时间，赵巷16号地块卷土重来。那么，会否重复2009年的命运，是无人申请而终止预申请，还是顺利推出之后创造更高的溢价呢，商报记者将进一步加以追踪。