张艳红

　　昨天，恒大地产（下称“恒大”，03333.HK）董事局主席许家印在香港举行的业绩发布会上表示，将放缓拿地步伐，“下半年公司不打算大规模拿地，只会适当补充已消耗的土地储备”。这意味着恒大已过了大量拿地、快速扩张规模的阶段。

　　恒大的业绩公告显示，2011年1～6月恒大销售额423.2亿元（人民币，下同），销售面积611.7万平方米，较2010年同比增长分别为101.7%、83.2%，其中，销售面积位列国内房企第一。

　　按照年初公布的700亿年度销售目标，上半年恒大已完成其年度任务的60%以上。恒大表示，提前完成年度目标几无悬念，跨进千亿俱乐部或将成为恒大新的年度目标。

　　事实上，最近一期恒大内部刊物《恒大报》上的内容显示，恒大今年的内部销售目标是1000亿。

　　许家印对此表示，目前公司内部正在进行最后的测算，预计会在公司中报发布时最后确定是否会上调全年销售目标。

　　数据显示，恒大6月单月销售额达85.9亿元，销售面积125.3万平方米，同比增长分别为79%、55.6%。自2011年2月后，恒大销售额始终保持月月环比、同比双增长的状态。

　　许家印同时透露，截至6月28日，公司的现金余额约332.4亿港元。这笔资金的使用，除补充一定量的土地储备外，还会选择在一线城市投资地标性综合体项目，同时会用于偿还一部分内地贷款，以降低公司在内地的贷款额度。

　　日前，多家在港上市的中国房地产公司相继披露了各自的半年销售数据，但由于受到宏观调控限制，大部分表现并不理想。如雅居乐实现销售157.24亿，不足全年计划的一半，其海南清水湾项目销售明显下滑。

　　许家印指出：“全国二、三线城市的布局发挥了重要作用。在一线城市的市场受制于高房价以及限购政策而萎缩时，二、三线城市的优势被凸显。”

　　许家印透露，上半年新开盘项目销售合计122.6亿元，三线城市销售金额74.1亿元，占比60.4%；此外，在恒大上半年423.2亿元销售额中，三线城市项目销售128.1亿元，占比30.3%。

　　恒大有关负责人透露，全年的货量完全足够配合1000亿目标的实现，但集团销售节奏上会有较为合理的控制，不会过度激进。