数据来源：佑威及楼市专评网 刘建平 制图

　　早报记者 陆鸣

　　央行7月7日的再度加息，令上周的上海楼市再度承压。

　　据佑威及楼市专评网7月11日提供的数据，上周（7月4日-7月10日）上海市商品住宅成交面积为15.12万平方米，环比（较前周）下跌34.56%；商品住宅成交均价为23050元/平方米，环比上涨2.55%。

　　佑威机构执行董事黄志坚昨日称，上周沪商品住宅成交量环比下跌超过三成，但单价4万元以上的高端住宅的成交量，仅环比下跌了8.20%，达14672平方米。这使得高端住宅成交占比相对增加，带动商品住宅成交均价继续上涨，并创下近11周新高。

　　对于上周上海市商品住宅成交量的大幅下滑，德佑地产研究中心主任陆骑麟认为，这反映了整体市场依然未能摆脱低迷。6月下旬以来维持了两周的成交高峰，多依赖于个别项目的大面积成交，且部分开发商在6月末拉业绩的行为，也一定程度上提前透支了成交量。

　　陆骑麟说，上周央行再度加息，进一步加大了贷款买房者的负担，这进一步打压了目前的主力需求——刚需。“而当前的市场供应还是以中高端住宅为主，这是近期造成市场相对低迷，成交无法持续的主要原因。”

　　值得一提的是，商品住宅的供应量仍在增加。

　　据佑威数据，上周上海获取预售证的商品住宅项目共17个，新增供应面积为28.11万平方米，环比上涨77.57%。据黄志坚介绍，上周上海新增供应量比成交量多出了85.91%，约13万平方米，继续加大了“库存”。据中国指数研究院截至上周日的统计，上海可售住宅套数为53367套，环比（较前周统计）增加1.79%，可售住宅面积782.91万平方米，环比增加0.53%。

　　黄志坚判断，进入7月，楼市进入常规“淡季”。“淡季”之下，开发商急需回款，市场竞争会更激烈。若要想“淡季不淡”，对开发中低价位商品住宅的开发商而言，实质性降价或是最有效、最无奈的选择，且早降才更有效。

　　中房信分析师薛建雄也认为，下半年货币政策持续紧缩几成定局。当下，降价是开发商快速回笼资金最有效的办法。

　　

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