新盘成交量回落至年均水平附近 中高端楼盘表现稳定拉升均价

　　商报记者 刘晓颖

　　在连续两周成交量突破20万平方米后，上海楼市成交再度回落到年均水平附近。相关数据显示，上周（7月4日－7月10日）全市新房住宅成交面积仅为15．12万平方米，环比前周下跌超过三成。同时，成交均价却环比前周微涨2．55％，为23050元／平方米。

　　市场人士指出，导致上周楼市量跌价升是因为当前的供应主要以中高端楼盘为主，而这一类型房源的稳定成交也在一定程度上拉升了新房市场的成交均价。

　　新房成交量下跌三分之一

　　申城新房住宅市场结束了因个别项目集中成交造成的周成交量破20万平方米的短暂回暖之后，重新回到低位状态。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市新房住宅成交量较前周大跌了34．56％，仅为15．12万平方米。

　　商报记者注意到，在上周新房住宅成交面积前十名的榜单上，除了张江汤臣豪园这个楼盘的成交面积破万外，其余项目的成交面积都在5000平方米以下。据悉，张江汤臣豪园于上月21日开出660套房源，截至网上房地产昨晚7时显示的数据目前共售出245套房源。事实上，该项目自开盘至今已连续数次跻身进入上海楼盘成交面积排行榜前十名，如前周（6月27日－7月3日）张江汤臣豪园一举售出118套房源名列第二名，成交均价为26884元／平方米。而上周该盘则以26902元／平方米的成交均价售出97套房源笑傲上海楼市。值得一提的是，上周全市成交面积排名第二位至第十位的楼盘，成交总套数皆未超过50套房源。

　　“六月下旬的成交高峰虽然维持了两周，但最终还是跌回了年均水平。这反映了近期的成交高峰多依赖于个别几个项目的大面积成交，整体市场依然未能摆脱低迷，所以成交高峰难以长时间延续。”德佑地产研究主任陆骑麟表示，“此外，部分开发商在六月末拉业绩的行为，也一定程度上提前透支了成交量。”

　　上周，央行在年内第三次加息，市场人士认为，这进一步加大了贷款买房者的负担，“这一措施将对本就情况不太乐观的低端楼市产生进一步的打压效果，而楼市的回暖很大程度上得依赖低端市场摆脱低迷。”

　　成交均价创两个月来新高

　　虽然成交量下跌，但成交均价却有所上涨。相关数据显示，上周全市新房住宅成交均价为23050元／平方米，环比前周上涨了2．55％。不少业内人士认为，一些中高端楼盘的连续成交也在一定程度上拉升了成交均价。

　　商报记者从一些机构获悉，上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为37套，成交面积为0．94万平方米。位于普陀的西康锦城以及徐汇斜土路上的远雄徐汇园分别售出了5套房源，而单价10万元以上的豪宅也不乏成交。顶级豪宅项目汤臣一品时隔一周再度售出一套单价为14．8万元的大户型房源，而华润外滩九里苑也售出了2套单价10．1万元的豪宅。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，“单价4万元以上的高端住宅在前周继续反弹的基础上，仅下跌了8．20％，成交了14672平方米。高端住宅成交权重相对增加带动新房住宅成交均价继续上涨并创下了最近11周的成交均价新高。”

　　近四成供应单价高于4万

　　据21世纪不动产统计，上周全市新房住宅预售供应面积约为28．1万平方米，环比前周大涨77．6％。其中有多个楼盘推盘面积在3万平方米以上，浦东的星河湾荟苑时隔近两年后再度推出7．7万平方米房源，单套面积在300平方米左右，报价从6．4万－9．8万元／平方米不等；宝山的金地艺境城推盘面积也达到了6．9万平方米；继仁恒怡庭和九龙仓玺园后，杨浦新江湾城的香景园也在上周推出了234套房源，最高报价达到了6．5万元／平方米。

　　商报记者注意到，虽然上周的新增供应面积有了大幅增长，但诸如星河湾荟苑、香景园、金地艺境城、天御苑等中高端项目却占据了总供应量的四分之三。

　　“市场成交相对低迷，最主要还是当前的供应还是以中高端为主，而市场主力需求明显以符合刚性需求的中低端住宅为主，那么也是近期成