加息导致开发商的融资成本增加，资金链难题使得开发商更加举步维艰，降价促资金回笼迫在眉睫，掀起一轮降价促销潮势在必行。

　　□经济视点报记者 左瑞丽

　　 7月7日，央行宣布年内第3次上调存贷款基准利率，加息0.25个百分点，这也是自去年加息周期启动后的第5次加息。

　　本轮加息并非针对房地产市场，但是持续加息对楼市的影响正变得日益“微妙”。“房价下降”的预期加剧，导致房地产市场的连锁反应，引发“蝴蝶效应”。

　　央行又加息，楼市持续低迷

　　今年以来，随着“新国八条”、“地方调控细则和目标”、“限购限价”等调控政策的陆续出台，“房价下降”的预期加剧，全国楼市也呈现出低迷态势，多数城市商品房成交量开始下降，房价开始回落。

　　据统计，在全国30座主要城市中，有17座城市上半年成交量下降，多数降幅明显，重点在一线城市如北京、深圳等。不过，在二、三线城市如郑州，则出现了反差现象——越调越涨，而且涨幅比较明显。

　　 一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者：“调控政策对市场作用的效果正在逐渐显现，但这需要一个阶段的过渡才能清晰地看到。”同时，他还表示，上半年房地产政策的重心是：供应上“做加法”，需求上“做减法”。应加大保障房和普通商品房的供应，压制投资投机性需求。

　　 目前，加息已尘埃落地，对于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言，加息、存款准备金率上调和持续不断的调控政策的叠加效应将会进一步显现威力。

　　 “加息大大降低了广大购房者的购买热情，而开发商的销售压力也进一步增大，预计接下来楼盘降价促销会不断增多。”一位房地产公司老总告诉记者。

　　 事实上，开发商的推盘速度已明显放缓。“最近的成交主力除少数品牌楼盘外，大多是无名开发商的中低价楼盘，不少开发商都想等到八九月份再做推广。”一位业内人士说。

　　资金压力增大，开发商或掀降价潮

　　 毫无疑问，此次央行加息，导致开发商贷款更难、融资成本更高，开发商的资金链条绷得更紧了。而限购控制买房，加息则影响购房者的购买预期，加剧他们的观望情绪。

　　 数据显示，1至4月，全国房地产开发企业本年资金来源为25362亿元，同比增长17.4%，增幅比1至3月下降1.2个百分点，较去年同期大幅下降42.5个百分点，本年资金来源同比增速在5月小幅回升后，再次转入下行通道。

　　 盛诺金地产基金总经理刘春华告诉记者：“房地产开发商的资金链正越绷越紧，预期随着融资环境的继续恶化将继续下行，估计增幅最低值将达10%左右。”

　　 同时，她还表示，通过分析开发企业资金来源构成变化趋势可以发现，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1至2月份的22.0%下降到18.9%；企业自筹资金比重大幅上升，由1至2月份的34.4%上升到37.4%。

　　 这说明，随着信贷环境继续紧缩，开发商被迫更多地利用自有资金。

　　 盛诺金统计数字显示：今年4月全国房地产资金来源6094亿元，同比增长13.9%，增速较上月22.7%环比有所下降，且仍远低于去年同期的55.5%和全年的26.9%，也低于开发投资额，这显示房地产开发商资金压力进一步增大。

　　 记者了解到，在信贷紧缩的情况下，一部分开发商在谨慎拿地的同时，也在加紧融资步伐。

　　 加息导致开发商的融资成本增加，资金链难题使得开发商更加举步维艰，降价促资金回笼迫在眉睫，掀起一轮降价促销潮势在必行。

　　购房者和持有者，成本“双升”

　　 那么，加息对广大购房者又有多大影响呢？

　　 我们可以大致计算一下：以贷款20年还款100万元为例，本轮加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元，还款总额为186.7927万元，比加息前增加35912元。

　　 对于首次购房者来说，加息显然是不利的消息，尤其是对于那些需要依靠申请房者来说，则意味着房贷审批将更加严格，即使通过审批，购房成本也会大幅增加。不少首次置业者都不会一次性付清房款，而目前房价又越来越高，房贷越来越难，这会迫使他们不得不推迟购房计划。对于已通过银行贷款购到房的投资型购房者而言，进入加息周期月供会逐渐增加，这也将促使他们不再“恋战”，被迫尽快转售手中的房源。

　　 加息导致购房成本和持有成本“双升”，这令购房者深度纠结，他们的观望气氛愈发浓厚，对房价下行的预期也越来越强烈。