王营

　　据知情人透露，北京市住建委最近约谈了一批开发商。

　　新上任的市住建委主任杨斌等，向开发商传达了三个意思。第一，要充分认识到限购政策的长期性；第二，房价方面，既然北京市向中央承诺“稳中有降”，年底就一定要达到稳中有降；第三，政府目前承担的保障房压力很大，希望开发商多承担一些责任，并要求开发商在建设保障房过程中注意质量问题。这位知情人还透露，约谈会上开发商对调控也抱怨颇多。

　　此次约谈的背景是，房地产市场僵持一年之后，销售持续低迷，开发商资金全面吃紧，但价格依旧坚挺，调控陷入僵局。

　　据“链家地产”市场研究部统计，2011年上半年北京新开期房有超过6成的项目签约不足一半。同时，楼市正饱受高库存的冲击。

　　相关数据显示，截至上周末，11大重点城市存货高达63.4万套，环比涨0.9%，继续创新高。北京新房住宅库存逼近11万套，创下今年高点。

　　“从目前的市场看，降价的并不多，很多企业仍存有侥幸心理。”北京中原三级市场研究总监张大伟分析称，开发商面临的难题是，小幅降价很难换来销售量，还会影响之前的老客户，开发商陷入最纠结时期。

　　SOHO中国董事长潘石屹(微博)称，“房地产到了最危险的时候，每个企业都被迫发出最后的吼声。”

　　亚豪机构市场总监郭毅分析称，北京市住建委约谈的目的，是敦促开发商认清形势，及时降价，保障调控目标的实现。只依靠行政手段，比如不给高价项目发预售证，毕竟不符合市场经济规则，而且容易引起反弹。只有房价真正降下去了，并且是开发商主导的降价，才能体现出政策执行的效果，也才能为限购等政策的退出创造可能。“只有限购等行政干预手段退出，整个房地产市场才能重新活跃起来。”郭毅称。

　　张大伟认为，从目前来看，限购政策虽然执行到位，但并没有解决投资渠道的问题，所以调控不能够放松，但要保留商业地产的投资渠道。至于住宅类市场，除非在保障房大量供应后，限购才有可能部分放松。保障房大规模上市应在4季度以后，加上目前CPI依然居高，目前所以下半年主要的政策依然是收紧房贷，落实限购，增加供给。

　　“现在商业地产土地已率先火热，接下来就会传导到商业地产价格上。”张大伟称。近期进驻北京的新加坡最大私人公寓开发商远东机构北京办事处负责人张红培透露，该公司将选择在中国投资商业地产，短期内不考虑投资住宅类产品。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，北京楼市下行压力不断加大，三季度新房和二手房价格可能出现更大范围的下调，不过急跌的可能性不大，新房成交量将随着供应量增加而回升。2011年底以前无论是政策还是市场，都不可能出现逆转。