政协委员方宇清呼吁“像管理电梯一样管理玻璃幕墙”

　　见习记者 孙小尘 商报记者 王雅君

　　7月18日下午，浦东陆家嘴银城中路的时代金融中心大厦43楼发生玻璃破碎；两个月前，该大厦46楼一块面积约4平方米的钢化玻璃幕墙突然爆裂。今年入夏以来，高层住宅幕墙玻璃爆裂事件已发生至少5起。明亮气派的幕墙玻璃就像悬在头顶上的达摩克利斯之剑，让不少市民忧心忡忡。

　　“奥的斯事件让人们意识到电梯的隐患，事实上，人们更应把目光投向玻璃幕墙的安全性。”昨天，卢湾区政协委员、市政府采购评审专家方宇清在接受本报记者采访时表示，目前电梯作为特种设备有强制检测制度，而玻璃幕墙的管理要滞后许多。他建议对每块幕墙建立“健康档案”，“像管电梯那样管理玻璃幕墙”。

　　安全警示

　　上海是国内拥有玻璃幕墙建筑最多的城市，密度高、临街近，可能成为“高空炸弹”

　　两成大楼幕墙进入“中老年”

　　自1985年上海“第一幕”——外滩延安东路联谊大厦幕墙工程落成以来，本市大批建筑开始大面积使用玻璃幕墙。全世界有三分之二的玻璃幕墙工程在中国建造，而上海是国内拥有玻璃幕墙建筑最多的城市。据统计，上海目前已有玻璃幕墙建筑4000至5000幢。

　　与玻璃幕墙高调问世相反，相关技术标准则“晚生”了至少10年。近年来国家先后出台了《玻璃幕墙工程技术规范》、《加强建筑幕墙工程管理的暂行规定》等法规。按照规定，玻璃幕墙设计年限标准一般是25年；使用硅酮结构胶的玻璃幕墙10年后都需全面检查。1996年，上海发布《建筑物使用安装安全玻璃规定》，2002年、2007年又进行了两次修订，但这些规定不具有强制性。

　　目前，上海有两成大楼的玻璃幕墙已超过15年，它们的出生早于相关标准的出台时间，设计、验收等不尽规范，更易出现安全隐患。随着它们进入“中老年期”，成为“高空炸弹”的可能性越来越大。

　　方宇清在社情民意提案中，曾多次提到关注玻璃幕墙建筑安全问题。他颇为担忧地表示：“上海发展很快，在大多数人眼里，光彩耀眼的玻璃幕墙大楼证明城市的发达，但在我眼里，则可能是一枚枚‘炸弹’。”

　　他说，上海的玻璃幕墙数量大、密度高、临街近，从陆家嘴中心区到南京路淮海路，玻璃幕墙聚集地无不是人流量巨大的路段，砸到几辆车还算是万幸，如果不加以关注警惕，像杭州一样砸到人只是早晚的事情。

　　“早期玻璃幕墙技术尚未像现在成熟，存在许多不安全因素，加之当时投资方出于成本考虑，没有同步在高楼上安装擦窗机，平时多使用绳索吊椅进行幕墙清洁，致使幕墙经常受外力按压，长此以往，框架累计的微小变形诱发应力也会让玻璃自动爆裂。”方宇清说道。

　　而据业内人士表示，即使加强对于玻璃幕墙质量的检测，也没有确定的把握完全查出即将爆裂的玻璃，从而消除幕墙爆裂坠落的风险。

　　幕墙房屋使用者诉苦“不懂如何管”，大楼管理者诉苦“没钱没法管”，有钱的想管的使用者发现，竟没有专业的维护更换机构

　　幕墙维护保养盲点空白多

　　“一般来说，幕墙需要定期进行检修和维护，首先检测部门要进行查勘、出具报告。如果发现问题，修理和维护是一笔不小的费用。”方宇清表示，特别是一些高空部位，涉及高空操作、人力、材料费用等，每平方米可能达数百元，如果要更换玻璃，费用更可能高达上千元。一幢大型玻璃幕墙商务楼进行一次大规模检修，费用至少需几十万元。“由于物业维护资金匮乏，检查和维修能否到位，很难说。”

　　方宇清介绍，上海规模最大的一次建筑玻璃幕墙专项整治行动在2006年8月展开，一直持续至2007年5月份。起因是2006年5月，淮海路某知名商厦的一块玻璃出现自动粉碎现象，从23楼径直坠下，所幸砸在大厦裙房楼顶。

　　为每幢玻璃幕墙建筑建“身份证”，当时的设想是，有关部门通过信息库中的信息，就能提醒业主何时进行检测维修，并进行督查；同时从源头上严格控制幕墙建筑的审批流程，将它纳入日常管理，从建造阶段的质量监控向合理使用年限阶段的质量管理延伸；此外，还试图实行质量保修保险制度，落实维护专项基金。后来，由于种种原因，这一想法并未付诸实施。

　　方宇清表示，由于经济等各方面原因，如今对于玻璃幕墙的管理一直处于薄弱状态。幕墙房屋使用者诉苦“不懂如何管”，大楼管理者诉苦“没钱没法管”，有钱的想管的使用者最后发现，竟然没有专业的玻璃幕墙维护更换机构！

　　“切勿等出了事情再亡羊补牢。”方宇清对忽视幕墙管理的人提出警示。

　　个案调查

　　一面幕墙玻璃掉落砸中两车

　　现今物业用胶带加固玻璃，同开发商耗战

　　今年4月25日上午11点10分，国定路四平路口的富庆国定大厦，1103室靠南侧一面玻璃幕墙玻璃突然整块下坠，砸落至四楼女儿墙（建筑局部术语，即房屋外墙高出屋面的修饰短墙）平台。玻璃成颗粒状散落，其实部分砸至楼下丰收日大酒店门口，砸中了两辆车辆，本田飞度天窗受损，别克商务车前挡风玻璃破裂。

　　据了解，该幢大楼是一幢新式写字楼，2007年9月投入使用。从外观看，重新修补后的玻璃颜色和周围明显不一样，很是扎眼。事故发生后，物业部门经过调查发现，掉落的玻璃是因为硅胶老化粘连性差，导致玻璃幕墙和活动窗框脱离。他们向开发商反映情况，无奈开发商一拖再拖，无视他们每月一份的投诉信函。为解决此事，物业公司保留了事故的图片和文字资料，还取样玻璃碎渣，准备和开发商打“消耗战”。

　　大厦物业工程部顾经理介绍，事故两天后，他们特地请来“蜘蛛人”爬到大楼外面，用3Ｍ胶带纸固定所有可移动窗户，在窗上贴有“禁止开窗”的警示标语。

　　为确保万无一失，他们测试了各种胶带纸的牢固度，最终选定了一种从台湾进口的胶带。物业还组织人员每月定期检查，要求业主填写“隐形玻璃检查记录表”，记录胶带是否完好。顾经理说：“我们当然知道玻璃掉下去有很大危险性，这么做毕竟还是治标不治本。”

　　玻璃高空坠落砸伤50辆车

　　现今白领停车舍近求远直呼伤不起

　　两个月前，陆家嘴时代金融中心46层玻璃爆裂，坠落砸伤50辆车。前天下午3点左右，该楼宇43楼的一块玻璃幕墙外层玻璃碎裂，所幸暂未落下。自此，陆家嘴的白领和商务人士人人自危，“时代金融中心，玻璃又一次碎了！高空玻璃，伤不起啊！”名为“ａｅｓｉｒ”的网友在微博(http://weibo.com)上描述说。名为“落葉ｃｈｅｎｅｙ”的网友连发4张玻璃裂得粉碎的照片，并写道：“陆家嘴出名的烂楼——时代金融中心——公司大楼的玻璃又碎了，就在我旁边，43楼啊，吓死人哦，上班上成这样，伤不起啊伤不起！”

　　商报记者昨日下午赶到时代金融中心调查时，恰巧看到正面前停着一辆警车。据一位知情者说：“警察是来调查玻璃幕墙爆裂掉落的事情，从1点上去的，快3个小时还没下来。”

　　时代金融中心隔壁是“碧玉蓝天”大厦，据停车场保安孙先生透露，自从这两次“玻璃坠落”时间发生后，在外面停车场前来停车的人明显少了，大家都愿意停到地下车库去。

　　恰逢下班时间，不少白领从写字楼中走出。记者随即上前采访。在时代金融中心49楼上班的赵小姐说，“玻璃掉下来就和高空炸弹一样的，实在太吓人。我现在每天进出大楼都要抬头看半天，我都怀疑自己有强迫症了……”

　　景观窗玻璃碎片从15楼坠下

　　现今住户用木板挡住破洞

　　7月10日上午9点30分左右，曹杨路710弄中关村小区18号楼15楼居民的转角景观窗玻璃突然爆裂，玻璃碎片从15楼坠下，将楼下停放的5辆汽车砸得面目全非。

　　据房主葛先生介绍，这栋居民楼仅有18户居民有景观窗玻璃，其中已有4户居民发生玻璃坠楼问题。而整个小区72户拥有落地景观玻璃的住户中有10多户遇到过玻璃碎裂掉落的问题。但是物业方面表示，他们对玻璃方面的维护也无能为力。

　　据工程人员分析，小区内这么多住户，玻璃掉落集中在72户有转角景观玻璃的人家，说明是落地景观玻璃受建筑物应力结构影响较大所致。

　　昨天，记者回访了葛先生家，目前新的玻璃仍未安装，葛先生说苦于难找到专业机构，只能暂时用块木板挡住巨大的破洞。而楼下的车位也被小区暂封，不能停车。

　　几乎与葛先生家发生事故的同一时间，铜川路2655弄一户7楼居民家中的阳台玻璃脱落，一名6岁男童随玻璃坠下重伤，目前尚未脱离生命危险。

　　事发楼宇的是嘉秀新苑鼎秀园21号楼。据了解，受伤孩子的父母租住在此不满一个月。事发时，男童在阳台上玩耍，身体倚靠在阳台玻璃上。突然，长约3米的玻璃脱落，孩子随之一起从高处坠下。

　　居民反映，大楼阳台设计均为玻璃护栏，采用硅胶黏合。事发的阳台可能是固定玻璃的支架发生断裂，也可能是玻璃之间的硅胶未黏牢，导致玻璃整块脱落。

　　

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