田新杰

　　 尽管和黄（00013.HK）在内地及上海市场早已项目遍地、经验丰富，而同为李嘉诚长江集团旗下主力公司的长实（00001.HK）在上海市场，却是不折不扣的“新人”。

　　 “与和黄及其他香港大牌的开发商相比，在上海市场的开发投资，长实确实还刚刚起步。公司也认清这一特点，当下重点是打造长实在上海市场的品牌和知名度。”长实上海公司一位人士坦言。

　　 在这样的背景下，上周，长实在上海正式宣告普陀、陆家嘴及嘉定三大项目的案名及定位，将分别打造成全新国际级城市综合体、甲级写字楼和高端住宅项目。

　　 长江实业执行董事赵国雄表示，集团的三大上海项目均处于黄金地段，项目定位各有侧重、各有亮点，以上各项目自动工以来进度令人满意，配合项目的积极推进，各项市场推广即将强势登场。

　　 据长实方面披露，三大项目分别为：高·尚领域，系长实在上海首个大型综合项目，同时也是真如城市副中心主体的牵头项目，总建筑面积逾110万平方米，是目前上海中环内在建的最大规模的城市综合体项目；东方汇经OFC是长实开发的一幢甲级写字楼项目，位于小陆家嘴核心区，建筑面积超过10万平方米；湖畔天下是长实首个进驻上海大型综合性花园住宅项目，位于嘉定南翔板块，总建筑面积近60万平方米。

　　 赵国雄告诉本报，中国大陆房地产市场从长期来看，具备可持续发展的条件，长实会继续在内地寻找投资机会，尤其将重点关注一线城市的房地产市场，如果发现有合适的地块或项目就会进行投资、开发。

　　 相对而言，和黄在上海及内地的投资开发历史更久、经验更丰富，两大主力之间的分工一直是外界关注的焦点。

　　 赵国雄向本报记者透露，长实与和黄实行的是双品牌战略，各自仍旧以独立之品牌进行项目开发。和黄进入上海及内地市场较早，已成功开发多种类型物业，具有丰富的经验，这些经验对于长实的发展具有许多借鉴之处，或合作开发。例如，今年4月，和黄在公告中透露，上海青浦赵巷地块将由长实与和黄各自持有50％权益，共同开发，投资总额及注册资本分别为19.64亿元和16.98亿元。

　　 长实执董赵国雄并表示，目前内地楼市的调控是合适的，有利于楼市长期可持续发展。郭子威则称，国内加息空间有限，长实开发的项目主要是面对高端客户，客户将其作为投资品以防通胀，购买兴趣不会明显下降。