商报记者 刘晓颖

　　易城中国近日发布报告称，上海2011年第二季度写字楼市场继续保持上升走势。截至6月底，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米314．3元，环比上涨5．6％。与去年第二季度比较，年租金增长率达到16．1％。

　　今年6月，上海市卢湾、黄浦两区行政区划调整方案已获国务院正式批复，黄浦区、卢湾区两区建制撤销，设立新的黄浦区。易城中国研究部对易城中国数据库做出相应调整，将原卢湾区写字楼项目划入新黄浦区。数据显示，新黄浦区甲级写字楼平均租金达到每月每平方米328．3元，环比上升8．4％，涨幅居各区之首；而静安区依然是平均租金最高的区域，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米376．4元，环比上升7．2％。

　　销售市场方面，优质办公楼仍然是市场投资热点。据悉，第二季度上海优质写字楼市场平均售价达到每平方米31165元，环比上升2．7％，与去年同期比较，年增长率达到11％。值得一提的是，第二季度上海共有浦东陆家嘴的太平金融大厦、浦东花木的嘉里城和浦西静安区的1788国际中心3栋甲级写字楼入市，为市场新增了24．6万平方米办公面积。而市场的需求较好地消化了新增供给——上海甲级写字楼整体空置率降至8．7％，相比上季度降低了0．9个百分点。

　　此外，企业对写字楼的需求依然强烈。商报记者了解到，富士通集团租赁位于陆家嘴的太平金融中心5600平方米办公楼面积；相宜本草在虹口区壹丰广场租赁4200平方米写字楼面积；蒙特利尔银行在陆家嘴的上海国金中心租赁了2000平方米写字楼面积。

　　市场分析人士认为，住宅市场的限购政策使得大部分城市住宅销售遇冷。住宅市场的投资将很大程度流向商业地产，商业地产投资将继续升温，这也使得甲级写字楼租金环比全线上涨。