单价45000－50000元全部整层销售，购房者全部以公司名义购买

　　商报记者 袁晨晨

　　在通货膨胀和住宅限购等压力下，部分优质商用物业产品受到了投资者的欢迎。日前，商报记者获悉，在开盘7个月后，坐落于长宁区虹桥路淮海西路口的中山万博广场的写字楼销售已进入收尾阶段，全数为整层销售，且购房者全部以公司名义购买，售价为45000－50000元／平方米。值得一提的是，据了解，中山万博广场的购房者中有很大一部分都为一次性付款。

　　写字楼全部为整层销售

　　中山万博广场，又名中山万博国际中心，地处淮海西路、虹桥路口，由一栋24层甲级写字楼中山万博国际中心和5000多平方米的“新淮海坊”商业街共同构成，另外配置地下4层的停车库，总建筑面积在5．99万平方米左右，其中，写字楼面积基本在3．88万平方米左右。

　　日前，商报记者获悉，中山万博广场的写字楼于去年年底开盘，截至目前，在开盘7个多月后，这一写字楼项目的销售工作就已经接近尾声。据熟悉这一写字楼项目的人士介绍，其写字楼全部为整层销售，且购房者全部以公司名义购买，而非个人，至于这些购房者是出于自用还是投资目的，商报记者就不得而知。

　　据网上房地产数据显示，中山万博广场的写字楼每层可以分隔成6套面积在200－300平方米的房源，累加之后，标准层面积约为1660平方米。而据商报记者了解，中山万博广场的售价为45000－50000元／平方米。粗略估算，中山万博广场的整层写字楼售价在7470万－8300万元。换言之，中山万博广场的购房者全部为其付出了7000万、8000万元的房款，值得一提的是，据一位写字楼代理公司的人透露，在中山万博广场的购房者中，一次性付款的人数不在少数，“虽然说商用物业不限贷，但是当前的银行贷款相当紧张，因此有不少人都选择了一次性付款。”在他看来，在住宅产品限购的情况下，不少高端投资者转而将目光转到了商用物业市场，如此一来，上海甲级写字楼市场上那些较为稀缺的、地段优越的销售型写字楼就成为了他们的目标。

　　优质写字楼产品受欢迎

　　在住宅产品受到调控之后，关于商业地产机会论的声音便不绝于耳。事实上，并非所有的销售型商用物业都能赢得购房者的青睐，中山万博广场只是一个较为杰出的案例，在通货膨胀、住宅限购等压力下，这一集合众多要素的产品正好找到了“喷发点”。

　　商报记者注意到，中山万博广场坐落于长宁区中山西路?穴内环线?雪东侧，南面与虹桥路相近，周边商业办公气氛活跃，同时与徐家汇、虹桥、中山公园及淮海路这四大ＣＢＤ相近，整个项目又位于轨道交通3号、4号、10号线虹桥路站上盖，出行极为方便，交通四通八达，是较为难得的处于浦西内环内的可售型写字楼项目。

　　随着外资企业对写字楼的需求复苏以及内资企业对写字楼需求的日益增长，沪上甲级写字楼租金与入驻率都有所上升。

　　高力国际在最新的写字楼市场报告中指出，得益于良好的市场前景预测，业主们纷纷采用更高的租金定价，今年上半年提租比例约在5％到10％之间。而在商报记者看来，通货膨胀的压力日益壮大，住宅产品限购限贷，写字楼租金却持续见涨，在这样的情况下，相对高端的投资者出于保值增值的目的，纷纷转投优质的写字楼产品，这也是一种趋势。

　　值得一提的是，就在中山万博广场的西面不远处的中山路虹桥路附近，刚刚被潘石屹收购的ＳＯＨＯ中山广场在启动招商不过短短一个月的时间，就完成了超过1．4万平方米的写字楼签约和签署意向，签约租户包括世界500强三星、江森自控、阿海珐集团以及韩国四大食品公司之一的好丽友、韩国第二大航空公司韩亚航空、日本橡塑化工领先企业日本大都产业株式会社。据商报记者了解，在启动招租的同时，ＳＯＨＯ中山广场的写字楼房源也即将于7月开盘，售价同样在45000－50000元／平方米，当前正处于推广阶段，据相关销售人员透露，投资者的反响较为热烈。