总投资额1．8亿元 将建多幢高层住宅、商业配套及幼儿园

　　商报记者 刘晓颖

　　长风生态商务区在去年9月底出让的三块宅地开始陆续进入启动阶段。商报记者昨日从一份公开资料中获悉，长风11号西北地块宣布将建设高层住宅楼以及商业配套、幼儿园等，总投资额为1．8亿元。

　　出让方要求竞得人建幼儿园

　　据这份名为《长风11号西北地块环境影响评价公示》的公告称，东华大学受上海锦鹏置业有限公司委托开展对“长风11号西北地块”的环境影响评价，并根据国家及上海市的相关法律法规，向公众进行第一次信息发布。

　　公开资料显示，长风11号西北地块位于上海普陀区南部，内环和中环线之间，东至规划公共绿化带，南至状上海汽车有色铸造总厂，西至丹巴路，北至同普路。该地块规划为居住用地，容积率2．2，建筑密度25％，绿地率40％，建筑限高68．5米（需征询市空管办机场限高要求）。该地块紧邻“中海长风地王”，两块地之间仅丹巴路一路之隔。

　　据初步规划，长风11号西北地块项目的规划用地面积为46325．2平方米，地上总建筑面积91830平方米，地下总建筑面积31500平方米。项目内将建设住宅及配套公共服务设施以及基础教育设施，包括高层住宅、商业配套、幼儿园等。而长风11号西北地块在早前的土地出让书就要求竞得人在地块内6785．3平方米的教育用地上代建幼儿园，建筑面积约6030平方米，建成后由政府无偿收回土地使用权和地上建筑物。

　　长风11号西北地块于去年9月底被一家名为ｐｅａｋｓｔａｒ Ｐｔｅ．Ｌｔｄ，ＵＯＬ资本投资有限公司以20．6亿元总价拿得，楼板价24009元／平方米，溢价率45％。有业内人士称，这家境外公司与新加坡的庆隆房地产公司有着千丝万缕的关系。在此次的公告中，商报记者注意到，长风11号西北地块项目的开发商为上海锦鹏置业有限公司，公司目前公开资料不多。据悉，该公司由新加坡3家股东联合出资于2010年在上海普陀区成立，总投资人民币35亿元。

　　值得一提的是，目前长风区域周边的新房源较少，老公房居多，这些老房源的价格几乎都在25000－26000元／平方米。虽然24009元／平方米的楼板价相对于同时出让的雅戈尔这一单价地王要低一些，但开发商也同样存在不小的压力。

　　业内人士则认为由于长风11号西北地块位于长风生态商务区的“高尚住宅区”之中，且地理位置较好，想必待到整个住宅项目启动之后，将会成为区域内的标杆项目。

　　长风3地块陆续发布规划

　　去年国庆前夕，长风生态商务区推出长风8号东、9号西和11号西北这3幅住宅用地，出让面积合计14．69万平方米，最终的总成交价高达近85亿元，且楼板价全都超过24000元／平方米。

　　其中，最为引人注意的是8号东地块，被宁波雅戈尔置业以33．93亿元的总价收入囊中，按照地块规划建筑面积13．05万平方米估算，其成交楼板价高达26000元／平方米，创普陀区楼板价的新高，成为新的长风单价地王。而且该地块也是最早披露规划的——规划总用地面积约5．22万平方米，容积率为2．47，规划建造成由10幢高层居民住宅楼、1幢配套公建楼以及1个地下车库组成的建筑群体，总建筑面积约达18．73万平方米，其中，地上建筑面积13．05万平方米，地下建筑面积约为5．68万平方米，整个小区的绿地率将达到40％。

　　商报记者注意到，无论是长风8号东、9号西，还是11号西北地块，其出让文件都要求在签订出让合同之日起30日内一次性支付出让价款，且中小套型比例不小于20％。而长风9号西和11号西北地块更是要求在交地后1年内动工，动工后3年内竣工。出让方已经为土地竞得人制定了较为明确的开工节奏。

　　如今时隔大半年，在雅戈尔公布8号东地块的初步规划后，上海锦鹏置业有限公司也已经委托上海东华大学开展对“长风11号西北地块”的环境影响评价。换而言之，当初出让的长风3地块中只剩下被国盛投资和国浩投资（中国）有限公司组成的联合体摘下的长风9号西地块没有启动。