斥资88亿元收购上海闹市四幅地块

　　商报记者 袁晨晨

　　自2009年8月18日收购东海广场、首次进入上海市场以后，ＳＯＨＯ中国迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等7个上海黄金商业区的布局，累计收购金额突破了170亿元人民币。尤其是在今年第二季度的三个月内，ＳＯＨＯ中国斥资88．04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、ＳＯＨＯ中山广场和四川北路站地块等四个项目，并已完成150亿元年度收购目标的一半以上。

　　4月1日，ＳＯＨＯ中国宣布与静安地产（集团）达成协议，收购曹家渡万航渡路716弄－794弄地块。协议规定，在项目达到在建工程转让条件时，ＳＯＨＯ中国将以总价约16．34亿元予以收购，曹家渡地块项目为商业、办公及公寓的综合用途，以地上建筑面积估算，曹家渡地块的楼板价将达到约31954元／平方米；

　　4月19日，ＳＯＨＯ中国宣布从杭州紫元和上海嘉联手中购得上海虹口区的地铁10号线海伦路站地块，总价为24．7亿元人民币，这幅商业、办公综合用地的楼板价约为22034元／平方米；

　　5月初，ＳＯＨＯ中国以32亿元购入新世界长宁商业中心，并更名为ＳＯＨＯ中山广场；

　　6月1日，ＳＯＨＯ中国再度发布公告称，将以人民币15亿元的代价收购虹口区地铁10号线四川北路站的海南路10号地块，折合楼板价约为22444元／平方米。

　　至此，ＳＯＨＯ中国在今年第二季度已在上海四度出手，斩获了4个地产项目。

　　ＳＯＨＯ中国在收购之初便表示，这些地块今后将用于销售。ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹曾经明确表示，曹家渡地块项目预计将于2012年开售，销售价格预计将在6万元／平方米；海伦路地块项目预计到2014年6月进行销售，2015年完工，办公楼预计售价6万元／平方米，商铺售价10万元／平方米。

　　至于ＳＯＨＯ中国刚于5月收购的现楼ＳＯＨＯ中山广场，目前已开始“内部认购”。据网上房地产数据显示，目前，ＳＯＨＯ中山广场（即新世界长宁商业中心）共有437套房源，其中，写字楼房源面积基本在100－600平方米之间。当前，ＳＯＨＯ中山广场的报价在45000－50000元／平方米左右，按照这一价格和房型面积粗略估算，ＳＯＨＯ中山广场的单套写字楼房源总价基本都在450万元以上。