新浪财经

杭州“商改住”逆市走红

2011年07月28日 00:00 来源:中华工商时报

作者: ■见习记者陈虎 本报记者尚启庄莫非

  在通胀压力下,投资客们的看楼热情仍高。记者采访发现,与住宅功能相近又不受“史上最严厉”的“三限”政策影响的商用性质公寓,成为今年楼市的一大投资热点。

  “商改住”是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地有名无实地改做居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。

  “滨江城市之星逆市旺销,眼红了多少开发商啊!”一位房产业内人士在微博(http://weibo.com)上如此感叹。据相关数据显示,截至今年3月底,“滨江城市之星”以12.68亿元的成交总金额,毫无争议地成为2011年杭州主城区一季度销售之王。

  “滨江城市之星”位于杭州钱江新城,整个小区由6幢超高层建筑组成。规划5号楼和6号楼为写字楼。在上市销售时,5号楼、6号楼开发商滨江房产以“酒店式公寓”形式宣传售卖。

  目前“城市之星”的5号楼和6号楼基本售罄,更多的房企也纷纷走滨江房产的路子。根据当地的房产网显示,类似“城市之星”的酒店式公寓为数不少,杭州各区以此宣传或在售的楼盘不少于20个。

  在一些“酒店式公寓”的楼盘宣传中,豪华漂亮的大堂,剔透的水晶吊灯,优越的地理位置,十分诱人。售楼人员的介绍也让人心动不已。

  在杭城工作的王斌,最近也开始关注酒店式公寓的消息,“非常诱人,有的称公寓在钱江新城,有的称在下沙黄金地段,而且可享受酒店式的高档服务。”王斌告诉记者,这些公寓面积选择很多,价格和周边楼盘差不多,甚至还低。

  多次关注后,王斌有些心动了,“手头上空闲资金不多,现在股票行情也不好,一直想找个合适的投资方式。”不过,经过仔细的调查了解之后,他最终放弃了购买酒店式公寓。

  记者调查了解到,目前市场上的酒店式公寓与普通住宅楼不一样,是属于商用地块,土地使用年限一般为40至50年,与普通住宅的70年土地使用年限相差足有20至30年。

  银行业内人士向记者透露,购买酒店式公寓要多付相关税金,除了到期需要补缴土地使用费,契税也高不少。此外,如果用贷款方式购买这类住宅,只能得到五成或六成按揭,贷款年限比较短,不能享受房贷利率的优惠。

  记者走访后发现,不少商业用地性质的公寓因为不符合住宅类要求,水、电、煤气管道也不能按相关规定安装。而酒店式公寓内豪华的大堂,最终公用面积和水电费的分摊也是需要业主承担。

  而最大的风险则源于政府的规划管制。“商改住”的逆市走红已引起各方关注。记者了解到,相比杭州“商改住”楼盘的宽松环境不同,在北京、广州、南京、宁波等地,商业公寓中的“酒店式公寓”已经开始被叫停。

  不过,记者就此拟函向杭州市规划局就杭州目前“商改住”的现状以及“城市之星”等楼盘的违规、产权性质等问题了解相关情况,截至发稿时,杭州市规划局只是书面回应称,正在研究相关管理的实施办法,对其他问题则未置可否。

  

分享到:
网友评论
登录名: 密码: 快速注册新用户