唐韶葵 李励斯

　　核心提示：。江门此举，在某个程度上被看作“掀起了二三线城市限购的开端”。

　　二三线城市限购已经风声鹤唳。

　　今天凌晨，微博(http://weibo.com)有人爆料：江门及所辖县市8月1日起限购！顿时引来热议。而记者据知情人士爆料：昨天江门有关方面是开了一天会，目前还是制定相关应急预案，设定条件阶段。达到限购条件后将预案上报给政府，再由政府部门决定是否实行。

　　随后，记者从江门市住建局获悉，江门将施行涉外人士买房限制政策。自下月1号起，将对持境外护照、港澳台的买家进行限购。而有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案，此规定将在五邑地区全面执行。

　　目前记者得到的消息是，除了对外籍人士限制购房，对境内本地或非本地人的限购政策仍未出台。换言之，江门全面限购仍未铺开。在对涉外人士限购前，江门无论对本地人还是外地人，在购房的套数上均没有限制性要求。外地人在当地购房贷款则需要提供一年以上纳税证明或社保证明。

　　今天，江门市住房和城乡建设局及时出台《关于严格执行进一步规范境外机构和个人购房管理规定》，以文件形式明确对外籍人士的限购政策。江门此举，在某个程度上被看作“掀起了二三线城市限购的开端”。

　　7月中温家宝总理主持国务院常务办公会中指出，要部署继续做好房地产调控的有关工作，对于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。早前国务院明确提出，凡是商品房均价超过当地月平均工资3倍的城市，都需要执行限购政策。相关数据显示，江门目前社会平均工资是2291元，而《中国2011年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中列明，江门的住宅均价为6840元。官方公布的上半年数据显示，和珠海、中山、惠州等市一样，江门、肇庆等城市楼价上半年同比上涨超过两位数.从以上的政府指引和目前现实看来，江门限购不无可能。

　　记者致电江门市房地产协会，里面的工作人员江先生向记者表示，江门此次的“限外”严格来说不算“限购”。他认为，关于对外籍人士在江门市的购楼要求，中央和广东省早有文件限制，再加上江门近期楼价升幅过大，现在就再次重申落实规定。同时，他承认，江门作为“侨乡”之一，限外会对江门市地产市场有影响。

　　据了解，今年江门房价上涨速度的确不慢。以蓬江、江海区为例，去年的一手住宅均价为5394元/平方米，但其1月和2月的均价分别达到了6248元/平方米和6666元/平方米，而按15%的涨幅上限，蓬江、江海两区住宅均价上限应为6203元/平方米。

　　目前已有多间广州房地产开发商如越秀地产、方圆、碧桂园、珠江实业进驻江门。记者在近期开盘的楼盘售楼部了解到，大多数销售人员对限购“毫不知情”，纷纷表示“没有收到相关文件”。

　　广州开发商在江门的项目多定位高端，且销售情况不错。越秀地产在江门的高端项目“星汇名庭”近期推出的“开阳星院”均价为7000到8000元每平方米。珠江实业的珠江国际新城位于蓬江区江门市滨江新城南端。据了解，虽然均价达11000元每平方米，但该盘的洋房、双联排别墅每个月可卖出10多套，也有外籍人士购置投资自用。珠江国际新城的销售小姐坦言已经收到了限购消息，她估计“这个政策将弱化客户资源，影响是有，但预计不大”。

　　碧桂园在江门的投资手笔不小，单是在售的楼盘就达9个。五邑碧桂园的销售人员表示，虽然没有具体统计，但感觉上“前来购买的侨乡比例颇重”。位于鹤山市大雁山风景区西麓的十里方圆下月即将推出64套均价为12000至14000元每平方米的双拼别墅。据悉，该盘十分受欢迎，之前4月23日推盘50多套，在五一黄金周期间就销售一空，“买家为佛山客居多，但华侨也不占少数”。