本报记者 王冰凝 北京报道

　　北京楼市2011年仿佛进入到“冰河纪”，在政策叠加效应下，成交量萎靡不振。随着宏观调控的持续，部分开发商开始小幅降价，试图以特价房来带动销售。

　　据记者调查发现，目前特价房主要以大兴区域的旭辉御府、通州的珠江拉维小镇为代表，而在大型开发商中，保利旗下的“西山林语”和远洋旗下的“远洋·傲北”也推出了部分特价房。

　　而亚豪机构的统计数据，8月份，北京将有26个项目入市，在13个纯新盘项目中，除5个尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%-15%之间。

　　“今年下半年，最迟明年，北京房价预计将下降20%，随后才能回到正常的稳步上涨轨道。”远洋地产一位负责人告诉《华夏时报》记者。

　　特价房引爆价格战

　　目前在北京推“特价房”力度最大的当属大兴区域的“旭辉御府”，该楼盘至今已推出了150套“特价房”，并引发了大兴楼市的价格战。

　　旭辉御府位于地铁4号线高米店北站附近，此前以21000元/平米的销售均价开盘，随后推出了100套1.76万元/平米的特价房，而周边项目售价在2万元/平米左右。

　　日前，该项目再次推出50套特惠洋房。销售人员告诉本报记者，此次推出的特价房都是优质房源，实际上等于项目变相降价。

　　因旭辉御府首推的100套特价房揽金3.8亿元，令更多的大兴楼盘开始改变营销策略，展开“价格战”。

　　领海朗文世家六期开盘，起价17000元/平米，较此前均价最高下降2000元/平米；亦庄的金色漫香林近期推出了88平米的特价房，每平米直降6000元。大兴区域其他楼盘也纷纷推出9.3-9.6折不等的折扣价。

　　据搜房网数据监控中心统计，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中大兴区域的折扣盘从6月份的10个增至16个，激增60%。

　　除了大兴区域，北京其他区域，尤其是京郊也纷纷加入到“特价房”行动中。

　　通州区自去年以来，楼市逐渐陷入低迷之中，据北京中原地产统计，去年10月以来，通州新增住宅供应8525套，目前签约率仅22%，库存积压较多。通州珠江拉维小镇近日推出30套特价房，均价为14500元/平米，较此前25000元/平米的价格，该项目每平米售价下调超过近万元。这是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州第二个均价下调万元的楼盘。

　　与此同时，大型房企也在下调旗下项目售价。

　　奥北别墅区核心区域的远洋·傲北是远洋地产在京城的首个低密度高端别墅项目，目前均价25000元/平米，与此前比较价格下跌17%。

　　7月28日，保利北京地产推出旗下“保利西山林语”进行网拍。据了解，上线待拍的“保利西山林语”1#-2-101号房源市场价约为213.97万元，封顶价182万元，直接优惠约32万元。

　　经过半年的观望扛价，在年度销售任务的压力下，7、8月份的楼市正在继续延续6月份的火爆推盘态势。新房价格战也正在从郊区打响。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，2009年下半年至2010年上半年，北京土地市场放量，这部分供应将在今年集中释放，因此纯新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升。目前，房企销售和融资渠道均不通畅，多数房企将通过降价销售来实现现金回款。

　　下半年将现降价潮？

　　虽然目前许多购房者仍认为“特价房”只是开发商为了推广销售楼盘制造的一种噱头，但近期“特价房”和越来越普遍的降价销售，甚至“特价楼”频频推出，正在成为房价松动的导火索。

　　一家房企项目销售人士告诉记者，关于折扣降价的销售计划，是与集团公司反复沟通才得到了最终认可。因为集团不愿进行降价促销来换销量，害怕引起不良影响，但目前的市场销售形势比较严峻，而个别企业的“特价房”热销让集团最终决定开始降价促销。

　　近日，业内消息称，不少房企的营销总监已经获得可降价10%的授权，个别房企的降价授权甚至达到20%。

　　首创置业内部人士告诉记者，目前市场普遍认为楼市降价的大潮将出现在下半年，因为有很多房企的资金链已经支撑不住了。

　　“从目前看来，以价换量已成为楼市的大趋势，越早降价越能抢占市场份额。”一位开发商告诉记者。

　　

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