作者： 邱林

　　花几十万甚至几万元在美国买地，是不是就能安心当一个美国“地主”？答案是否定的。作为一个要投资境外房产的人，首先必须了解美国土地或房地产交易的法律法规。即使买了一块地空着，那么每年还是要交税。

　　今年以来，中国房地产市场愁云惨淡，迫使一些中国投资客持币观望，不敢轻易下手。然而，这给美国一些房地产开发商以可乘之机，近期他们频频向中国人发送手机短信，还派人到中国举办置业讲座，让中国投资客到美国买土地。

　　7月中旬，一场美国土地的秒杀活动启动，吸引了千名中国人报名，近500人参拍。此次参与活动的21幅地均来自美国佛罗里达州格林布尔，由该州的一开发商拥有，单幅地块土地面积在1000平方米左右，市价约为5万美元。每幅地均以1美元起拍，8800美元封顶，以吸引关注度，而另外20幅地块参加团购，团购最低价19988美元。

　　1万美元不到的价格，折合人民币约5万多元，就可以去美国当“地主”，真有这样便宜的交易？有人作出回应说，此次合作的美国开发商在金融风暴后缺乏资金自己开发，原本希望能在中国找到一个房产开发商将整个项目包下来，后来考虑到中国开发商没有这样的经验，就干脆将这些地块拿来“零售”。

　　不过，虽然价格看似便宜，同时还有一个美国“地主”的美丽光环，但是想做一个美国“地主”并非是一帆风顺。如果一个中国投资客要获得这幅土地，除了8800美元的土地款，还需支付律师费、产权调查费等，总额约5000美元。这还仅仅是第一笔费用，如果一直不使用的话，还需要支付最少3年的地税(土地价格的1%)。

　　近10年来，为吸引外资，美国政策允许外国人到美国买地。而美国一些开发商对中国投资客声称，美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权，而美国土地是属于私有财产，包括地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖。尽管美国开发商信誓旦旦地称，买到了美国的一片土地，就能当美国“地主”，就等着发洋财。但前车之鉴，也许会让人警醒。

　　为纪念哥伦布发现美洲500周年，1992年美国人司各特·摩格异想天开，向外国人出售“美国土地证”——买家将拥有一平方英寸美国土地。他跑遍美国50个州，在每个州买一英亩土地，分解成“美国土地证”，每份土地证含50个州的每州一平方英寸土地，土地证印制精美。

　　这个商业发明演化成“拥有一片美国”的主题活动，仅在中国大陆就销售10万份。有些地方还出现恶炒现象，甚至被某些中间商操作成骗局。当时，司各特·摩格也像现在的美国开发商一样一再保证，这一平方英寸土地受美国法律保护，但最终花钱获得的土地既无开发价值，也无利用价值。

　　这件事告诉我们，花几十万甚至几万元在美国买地，是不是就能安心当一个美国“地主”？答案是否定的。作为一个要投资境外房产的人，首先必须了解美国土地或房地产交易的法律法规。如果中国的投资客是为了传给子孙，要考虑高额的遗产税问题。即使买了一块地空着，那么每年还是要交税。例如美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35%-45%的税收，还要加上地产税和各种管理支出。

　　从这个意义上说，当美国“地主”看上去很美，但是否得到回报或收得回本钱，也许很难预测。确切地说，有些东西虽然美好，但不一定每个人都能拥有。不论是大人还是孩子，每个人都会有自己美好的梦，在梦里有很多虚幻的东西让我们失去理智，但梦终究是梦，总会有醒的一天。现在，一些中国人手头有了几个钱，什么都想得到，前几年甚至出现了一个笑话，有的中国人花大笔钱，去买美国人出售的月亮土地，但最后才发现是一个骗局。

　　其实，此次美国土地的秒杀生意的策划者，大部分时间都在招揽中国投资客，“一平方英寸土地”最终止于人民币1万多元的天价，卖家、炒家均“满载而归”，只剩最后接盘的人如梦初醒。因此，有人怀疑，所谓美国开发商出售土地给中国人，是美国人卖月球土地的翻版，并没有任何法律效力，介入其中是否受骗上当，谁也说不清。