成交均价每平方米21272元环比下跌6．2％ 价格已成后市走向关键因素

　　商报记者 袁晨晨

　　随着均价水平略有下跌，沪上新房住宅成交出现上涨。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（7月25日－7月31日），全市新房住宅市场的成交均价较前一周下跌了6．2％，为21272元／平方米，而成交面积与前一周相比上升了36％，达到23．44万平方米。据悉，这也是今年春节以来周成交量的第二高。

　　上周新房成交价跌量升

　　根据中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据显示，上周共有10个项目推出16．87万平方米的新房住宅房源，与前一周相比，少供应了18．7％。商报记者了解到，长泰东郊御园、保利叶城和大华河畔华城在上周的新增供应面积较大，其中大华河畔华城和保利叶城的推盘面积都在3万平方米以上，浦东航头的长泰东郊御园则推出了3．5万平方米的别墅。而在多个项目的集中成交之下，上周沪上新房住宅市场的成交量也难得再次冲破了20万平方米。据中房信ＣＲＩＣ数据显示，今年春节以来，只有3周的周成交量高过20万平方米，上周成交23．4万平方米，环比增加了36％，为今年春节以来周成交量的第二高。

　　与此同时，商报记者获悉，上周，全市新房住宅成交均价为21272元／平方米，环比下跌了6．2％。在上周成交面积排行榜中，排名前三甲的楼盘分别是浦东新场的万科清林径、嘉定新城的新城尚上城和青浦重固的万科尚景苑，成交面积分别为1．99万平方米、1．44万平方米和1．01万平方米，成交均价都在17000元／平方米以下，分别为16549元／平方米、13125元／平方米和15282元／平方米，尤其是新城尚上城和万科尚景苑的均价都低于其网上最低报价1000元／平方米左右。

　　在新房住宅成交整体上涨的同时，高端豪宅的成交却有所下滑。商报记者从德祐地产获得数据，上周，单价在50000元／平方米以上的高端豪宅成交套数达到了33套，比上周减少17套，成交面积为0．94万平方米，环比亦下跌25．4％。值得注意的是，绿城玫瑰园和翠湖天地嘉苑在上周各成交了一套价格过亿的豪宅，其中绿城玫瑰园成交的是一套面积近1200平方米的大型别墅，翠湖天地嘉苑则成交了一套单价14．7万元／平方米的复式公寓。

　　7月新房整体成交缩水

　　虽然，7月最后一周的新房住宅成交量出现显著放量，但依然未能改变整个7月全市新房住宅成交面积缩水的事实。

　　资料显示，整个7月份，全市新房住宅市场的新增供应量为85．94万平方米，较6月份减少了14．2％，而成交量亦相应减少7．7％，共计为72．53万平方米。而据佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，从7月新房住宅总体成交状况来看，7月的成交均价为22051元／平方米，成交均价小幅上涨了2．55％，其中，均价4万元／平方米以上的新房住宅成交量月环比上升了28．92％，这是成交均价下不去的主因。

　　事实上，由于受到天气炎热和开发商为冲半年业绩，在6月底以前集中推盘营销等原因的影响，7月原本就是楼市的传统淡季。因此，沪上新房住宅市场的新增供应量在自3月开始连续4个月高于100万平方米的情况下，回落至7月的不足86万平方米的水平，幅度接近15％；供应萎缩的同时，新房成交也出现了下滑，但下滑水平为7．7％，低于同期供应的降幅。

　　中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据同时显示，7月沪上新房住宅新增供应中，有72％的供应房源报价在25000元／平方米以下（考虑到当前开发商报价普遍高于成交价的情况），表明七成多的供应是针对中低端市场上刚性需求的。而从今年2月份开始，上海市新房住宅市场虽然一直处于供大于求的状态，但是供求比却一路从2月份的0．43上涨至7月份的0．85。在大量的刚性房源上市和刚需的带动下，当前的楼市还没有得到真正意义上的降温。在依然庞大的需求量支撑下，随着基础设施的不断建成使用和城市外沿的不断扩展，一些中低价项目的增值保值空间还是被看好的，特别是目前通胀压力依旧很大。购房者只不过在等待高性价比楼盘的出现，这也是现在普遍去化比较慢的市场状态下，还是会出现个别项目开盘就热销的原因。因此，价格成为后期楼市走向的关键因素，低开或者降价是目前释放市场购买力的有效途径。