土地市场渐入“寒冬”

作者: ■新华社记者罗宇凡

　　随着房地产调控的逐渐深入，往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是，2011年前7个月，土地流标、流拍成为市场的主题词。

　　根据“链家地产”市场研究部2日发布的统计数据，截至2011年7月，全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242％，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46％。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1-2月流标数的总和。这其中，出台“限购”政策的二、三线城市住宅土地流标明显。

　　根据统计，全国土地流标前十的城市分别为，沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉，其中除东莞和台州之外，其余8个均是已经执行了限购的城市。

　　2010年以前房地产市场异常红火，基本不存在土地流拍现象，而“地王”却层出不穷，甚至出现了地价高于楼价的情况。全国土地价格也随着房地产市场的升温而不断飙升。不过随着2010年国家对房地产市场宏观调控的日益严格，土地市场也开始逐渐进入寒冬，很多炙手可热的土地开始出现无人竞价或者竞价低于底价的现象。导致大量土地流标的出现。2011年，随着调控效果的显现和调控政策的进一步加强，这种现象变得更加严重。

　　业内人士分析认为，2011年后，全国土地流标趋势十分明显，尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落，以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。

　　据“链家地产”市场研究部统计，2011年全国平均楼面价为1680元，较去年下降19.8％。住宅类则下降9.8％。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，随着全国土地价格开始逐渐平稳，开发商拿地热情较之前也有所降温。除此之外，日益增加的销售压力也迫使开发商暂缓拿地。值得注意的是，随着上个月国务院常务会议提出对部分二、三线城市实行限购政策，一旦具体措施出台，那么对于相对需求不足的二、三线城市来说，购房需求将可能出现大幅缩水，销售压力也会明显增加。下半年开发商对于这些城市拿地也会更加谨慎。