今年上海商办用地总价地王出炉

　　龙湖地产30.54亿元拿下大虹桥核心地块

　　商报记者 袁晨晨

　　上海市规土局今年第73号土地公告的交易结果显示，本月土地市场中备受关注的虹桥商务区核心区一期05号地块，最终被龙湖地产（960．ＨＫ）以30．5422亿元的起始价拿下。这标志着龙湖在上海正式进军商业地产，这幅地块也是今年以来上海土地市场上的商办用地总价地王。

　　重庆龙湖底价拿地

　　7月初，上海规土局发布了今年第73号公告，推出了东至申长路、西达申滨南路、南抵甬虹路、北至绍虹路的虹桥商务区核心区一期05号地块，这幅商办用地的出让面积为78751．7平方米。

　　这幅商办用地以公开招标方式出让，并将设计导则一并公布，投标人需根据设计导则要求来制作投标文件，商务标和技术标总分为120分，商务标和技术标各为60分，其中，投标金额只有25分，占总分的两成左右。

　　昨天，商报记者在上海规土局网站上看到了73号公告的交易结果公示，虹桥商务区核心区一期05号地块已经被重庆龙湖地产发展有限公司和福运投资有限公司携手拿下，成交价即起始价为30．5422亿元。这幅地块因此成为今年以来上海土地市场上的商办用地总价地王。

　　住宅地王是今年1月底远洋地产以31．34亿元竞得的宝山区杨行镇西城区北块Ｇ－2－1地块（Ａ块）。

　　商报记者从龙湖地产方面了解到，福运投资亦隶属龙湖旗下，换言之，此次来自重庆的龙湖地产摘得虹桥商务区核心区一期05号地块，今后将由上海龙湖操盘，龙湖计划部分持有部分销售。

　　据介绍，这幅地块紧邻虹桥枢纽中轴线南侧，距离虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米，经营性建筑面积将达29．08万平方米，折合楼面价仅10503元／平方米，未来拟规划为大型购物中心、高端办公楼五星级酒店。

　　而龙湖地产昨晚亦宣布其于8月3日凭借优异的综合招标方案，以30．5422亿元中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块，这标志着龙湖在上海正式进军商业地产。

　　“该地块的取得，不仅标志着龙湖进入上海4年后首度进军核心商业地带，更是集团在长三角黄金商业地带持有商业物业，完善多业态战略布局的重要一步。”集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示，“随着大虹桥商务区的快速发展，公司有信心用3－5年的时间，将该地块打造为龙湖在长三角的商业标杆项目。”

　　虹桥商务区项目扎堆

　　汉宇地产市场研究部认为，龙湖地产以30．5422亿元拿下的虹桥商务区核心区一期05号地块，至少向眼下低迷的楼市传递出三个信息：

　　其一，在住宅市场宏观调控长期深入的背景之下，大型房地产开发企业陆续转战商业地产将成为既定趋势；

　　其二，虽然调控以来房地产企业资金链明显收紧，但保持一定的土地储备对于房地产开发企业至关重要，即使眼下楼市低迷也不能完全阻止开发商拿地，下半年的上海土地市场仍值得期待；

　　其三，对于上海楼市而言，大虹桥已经不是一块处女地，未来两三年大虹桥将有不少商务综合体项目陆续启动，上海未来的ＣＢＤ版图或将被改写，一个交通最为便捷的新兴商务区诞生后，将带动周边及上海西部地区的住宅市场。

　　事实上，自从大虹桥规划出台之后，已经吸引了众多开发商趋之若鹜。

　　2010年9月底，瑞安房地产以及由上海现代建筑设计（集团）有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）有限公司组成的联合体率先竞得了虹桥商务区核心区一期推出的两幅地块06和08地块，成交总价合计达到64．05亿元。如今，作为首批启动地块，瑞安集团的虹桥天地项目已经亮相，虹桥天地是虹桥商务区唯一与交通枢纽直接连接的项目，总建筑面积约38万平方米，规划由企业中心、生活中心、文化演艺中心组成，包括办公楼、购物商场、酒店等；而上海地产集团、现代建筑设计等在8号地块上联合打造的虹桥绿谷项目也已经奠基，这一项目规划总建筑面积逾50万平方米，将建成集高品质总部办公楼、商业、休闲、娱乐、会展物业、豪华星级酒店等于一体的现代城市综合体，是商务区核心区开发规模最大的地块。

　　今年上半年，台商丽宝建设、北京万通、上海三湘也都拿到了虹桥商务区核心区一期地块，加上龙湖地块在内，虹桥商务区一期核心区已经出让了6幅商业用地，成交总金额达到130亿元左右。随着这些项目的陆续启动，虹桥商务区核心区一期也将在不久显现雏形。