美联：香港楼价7月环比下调1.6%

　　以家庭收入与楼价比较(价薪率)分析，目前香港楼价约为香港家庭年薪收入的8.8倍，且高于过去18年的平均数

　　【财新网】(特派香港记者 王端)香港楼价连跌两个月，跌幅稍微有所扩大。美联物业发布的楼价走势图显示，香港楼价自6月份按月微跌0.9%后，7月份进一步下调1.6%，至每平方呎5825港元(1平方米约等于10.76平方呎)。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然早前楼价出现调整，但市场承接力已相继出现，交投也止跌回稳。他认为，随着市况回暖，楼价跌势不会进一步扩大，料呈平稳发展。

　　刘嘉辉说，自今年第二季度香港政府增加土地供应以稳定楼市，加上多次出招后也见成效，以及银行连番调高按揭息率，第二季楼价升势已见减慢。但香港经济基本因素仍然良好，如工资上升及息率依然低企等，均对楼价起支持作用，预料下半年楼价将呈平稳发展。

　　以家庭收入与楼价比较(价薪率)分析，目前香港楼价相等于香港家庭年薪收入的8.8倍。

　　以今年7月份平均呎价每呎约5825港元计算，假设购买一个面积500平方呎的单位，即需要约291万港元。根据政府统计处资料显示，以最新今年首季居于私人物业(不包括公屋、居屋，即政府福利保障房)的家庭入息中位数27600港元计算，年薪即33.1万港元，因此一个约291万港元的物业相等于家庭年薪收入的8.8倍。

　　自1993年至2010年，以香港楼价1997年最高位计算，价薪率高达12.6倍，而若以过去18年的平均数计算，平均价薪率约6.9倍，可见目前8.8倍比起平均数为高。

　　不过，刘嘉辉说，价薪率并未计算息率因素在内。目前香港按揭息率约2厘多，远低于1997年逾8厘水平，故供楼负担压力亦未及当年。

　　美联楼价走势图于2008年至今乃根据香港100个中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数。■