万科率先进入“全面绿化时代”

　　上半年已售未结资源规模再创纪录，达到1022万平方米，对应合同金额合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%

　　【财新网】（记者 符燕艳）自今年6月开始，万科（000002.SZ）所有具备规划条件的新开工项目，都将参照不低于住建部绿色一星的标准来设计和建造，万科在行业内率先进入“全面绿化时代”。

　　8月8日，万科公布半年报时，万科总裁郁亮表示，随着绿色观念的普及，建筑的绿色节能不仅是社会责任也是行业的发展趋势。“万科产品中装修房比例提升、绿色标准提高，受到客户的的欢迎超出我们的预期。未来万科将继续发挥在绿色建筑方面的优势，为客户提供更加环保节能的产品。”

　　万科在一份新闻稿中表示，2010年万科绿色住宅占全国的54％。

　　半年报显示，上半年，万科实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。与此同时，上半年，万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

　　由于全年竣工集中于四季度，上半年万科结算资源较为有限，但随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。半年期末万科的已售未结资源规模再创纪录，达到1022万平方米，对应合同金额合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%。

　　与此同时，相对于销售增长，上半年万科的结算明显滞后于销售。中报显示，上半年万科竣工面积107万平方米，仅占全年计划竣工面积729万平方米的14.7%。受此影响，上半年万科结算面积138.3万平方米，比去年同期下降8.1%；结算收入191.7亿元，比去年同期上升16.5%，增长幅度远低于销售增长。

　　对此，万科董秘谭华杰表示，近年来万科产品中装修房比例大幅提升，使得施工周期拉长，竣工滞后于销售的情况更为明显。受到春节前后建筑劳务工流动日趋频繁的影响，今年万科的竣工主要集中在第四季度，上半年结算资源不多。但随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。

　　半年报显示，截至6月末，万科持有现金约407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。

　　此外，谭华杰表示，上半年万科在拿地方面比较谨慎，这一方面体现了公司谨慎拿地的一贯原则，另一方面公司认为未来可能会有更好的拿地机会。据了解，上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。

　　根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，按照惯例，三四季度会是土地的供应高峰；同时，随着房屋市场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。■