全国社保基金加仓万科招商地产

　　前者上半年实现净利29．77亿增5．88％，后者净赚14．68亿增四成

　　

　　商报记者 林蓓

　　万科Ａ（000002）、招商地产（000024）两家地产界龙头企业今日双双公布2011年半年报。虽然上半年国家对房地产市场的调控政策持续收紧，但由于房地产开发投资数据存在一定的滞后性，万科Ａ和招商地产今年上半年的业绩还是较为可喜的，净利润分别同比增长了5．88％和39．84％。另外值得一提的是，全国社保基金在二季度大幅增持了这两只地产龙头。

　　社保、基金：

　　看好房地产龙头公司

　　半年报显示，全国社保基金103组合在二季度增持万科Ａ至7804．0223万股，位列万科Ａ的第八大流通股股东；全国社保基金102组合在二季度也增持招商地产至2343．6423万股，位列招商地产第三大流通股股东。

　　博时基金、ＵＢＳ ＡＧ、诺安基金、上投摩根以及鹏华基金等这些机构在第二季度分别加仓了万科Ａ或者招商地产。

　　股东明细披露，一季度持有万科Ａ多达1．0404亿股股份的博时主题行业股票证券投资基金在第二季度又进行了加仓，二季度末持有的万科Ａ股份数量已经增加到1．2504亿股股份；博时价值增长证券投资基金持有万科Ａ的股份数量也没有变动，依然坚守万科Ａ，二季度末的持股数量仍然多达1亿股。可见，博时旗下的几只基金都非常看好万科Ａ。

　　此外，ＵＢＳ ＡＧ在第二季度也大量增持了万科Ａ，二季度末的持股数量已经上升至8080．0552万股，并跻身万科Ａ的前十大流通股股东。

　　鹏华、诺安以及上投摩根对招商地产的偏爱也非常明显。机构持股明细显示，一季度持有招商地产2299．96万股的鹏华价值优势股票型证券投资基金在第二季度又加仓了500．04万股，持股数量上升至2800万股，同门兄弟鹏华动力增长混合型证券投资基金持有招商地产的股份数量也从一季度末的999．99万股迅速增加至1554．9801万股。

　　与此同时，诺安价值增长股票证券投资基金以及上投摩根内需动力股票型证券投资基金在二季度也分别加仓招商地产至1863．5299万股和1508．6161万股。

　　此外，需要指出的是，包括招商地产董事长林少斌在内的多位高管均在报告期内增持了招商地产，增持数量从1700股至1万股不等，合计增持了7．05万股招商地产。

　　万科Ａ：

　　净赚29．77亿增长5．88％

　　报告期内，万科Ａ实现销售面积565．5万平方米，销售金额为656．5亿元，同比分别增长了76．7％和78．6％。上半年，万科Ａ的销售金额占全国商品房销售额的比例为2．67％。

　　半年报显示，今年上半年，万科Ａ实现营业收入199．8884亿元，同比增长19．22％；归属于上市公司股东的净利润为29．7785亿元，同比增长5．88％；每股收益为0．27元。

　　万科Ａ称，由于竣工在全年分布的不均匀，公司今年竣工集中于第四季度，上半年结算资源较为有限。上半年，公司结算面积和结算收入分别为138．3万平方米和191．7亿元，同比分别下降8．1％和上升16．5％。随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。

　　同样，由于结算跟不上销售的原因，报告期内，万科Ａ已销售未结算资源进一步增加。截至报告期末，公司合并报表范围内共有1022万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约1187亿元。

　　财务数据显示，报告期内，万科Ａ的房地产业务结算毛利率为32．1％，受结算结构影响，较去年同期的29．0％有所上升；净利润率14．9％，较去年同期的16．8％有所下降。公司表示，净利润率下降的主要原因是上半年销售规模同比大幅增长，销售规模相关的销售费用、管理费用的绝对规模增加。

　　截至上半年末，万科Ａ持有货币资金407．8亿元，相比一季度末提高9．7％，高于短期借款和一年内到期的长期借款230．4亿元。公司剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为36．8％，净负债率20．8％，

　　上半年，万科Ａ新增加开发项目22个，按万科权益计算的占地面积约222万平方米（对应规划建筑面积约423万平方米），平均楼面地价约2823元／平方米。此外，期内公司还参与城市更新改造类项目4个，根据当前规划条件，相关项目按万科权益计算的占地面积约51万平方米（对应规划建筑面积约161万平方米），预计平均楼面综合改造成本和地价约1729元／平方米。

　　截至报告期末，按万科权益计算的规划建筑面积3585万平方米。上半年，公司新进入芜湖、秦皇岛、太原、晋中等城市，截至目前，公司进入的城市数量已经达到50个。

　　招商地产：

　　上半年净利增长近四成

　　招商地产今年上半年实现营业收入80．9148亿元，同比增长15．9％；归属于上市公司股东的净利润为14．6859亿元，同比增长39．84％；基本每股收益为0．86元。

　　报告期内，招商地产在全国12个城市有24个楼盘在售，实现认购面积60．73万平方米，认购金额120．47亿元。数据显示，公司上半年实现销售面积41．58万平方米，签约销售金额68．35亿元，同比分别增长45％和62％。

　　数据显示，招商地产上半年的房地产开发销售的毛利率达到50．43％，同比增加了7．67个百分点；出租物业经营毛利率为49．69％，同比增加2．73个百分点，房地产中介业务毛利率为16．71个百分点，同比大降了9．57个百分点。

　　上半年，招商地产继续在全国各地进行扩张。报告期内，公司在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目，扩充项目资源103万平方米，其中权益面积84万平方米。

　　在分享一、二线城市市场成长带来机遇的同时，招商地产也加大了向三四线城市拓展的力度。目前已进入17个城市，总项目资源保持在1000万平方米以上。公司在报告期内新开工25个项目，新开工面积207万平方米，报告期末在建项目38个，在建面积451万平方米。