潘石屹１８．９ 亿收购嘉瑞国际广场

　　将其命名为“ＳＯＨＯ世纪大道”，成交均价超过40000元／平方米

　　商报记者 袁晨晨

　　昨天，ＳＯＨＯ中国（00410．ＨＫ）宣布，该公司已于8月5日以人民币18．9亿元的价格购入位于上海浦东竹园的嘉瑞国际广场，并将其命名为“ＳＯＨＯ世纪大道”。这是ＳＯＨＯ中国在上海的第九个项目，同时也是在上海浦东的第一个项目。按照收购面积估算，ＳＯＨＯ世纪大道的成交均价超过40000元／平方米。

　　收购单价逾4万元

　　坐落于浦东新区向城路上的嘉瑞国际广场是一栋几近完工的办公楼项目，整个项目的占地面积约为6299．74平方米，由地下4层和地上24层建筑组成，总建筑面积达到60517．12平方米，其中，地上24层的建筑面积约为44016．24平方米，地下4层多为车库，总建筑面积在16500．88平方米左右。

　　商报记者了解到，嘉瑞国际广场原本由上海龙仓置业有限公司开发并拥有。昨天，ＳＯＨＯ中国对外宣布称，ＳＯＨＯ中国已经收购了嘉瑞国际广场整幢大楼，但不包括顶层24层及地下车库的40个停车位，总可售面积为42972．12平方米（其中绝大多数都是办公楼面积，只有432平方米的地上建筑面积作为零售用途）。在8月5日，ＳＯＨＯ中国已经通过旗下的全资附属公司搜候上海与龙仓置业订立协议，将以人民币18．9亿元的代价收购嘉瑞国际广场，待这一收购完成之后，嘉瑞国际广场也将更名为ＳＯＨＯ世纪大道，而按照建筑面积粗略估算，此次，ＳＯＨＯ中国拿下ＳＯＨＯ世纪大道的均价约为43982元／平方米。

　　商报记者在项目现场注意到，ＳＯＨＯ世纪大道地处上海浦东新区竹园商务区，居世纪大道、向城路路口的位置，拥有便利的轨道交通，向南步行5分钟即可至地铁4号线浦电路站，步行8分钟左右可至地铁2、4、6、9号线四线的换乘车站世纪大道站。ＳＯＨＯ世纪大道周边商务氛围较为浓郁，众多写字楼高楼林立，包括长泰国际金融大厦、葛洲坝大厦、东方大厦、陆家嘴商务广场等，且聚集了大批保险、证券类金融机构，周边有期货交易所、钻石中心、证券登记结算中心等，目前，ＳＯＨＯ世纪大道外立面已经完成，只是底楼仍在施工阶段。

　　商报记者从ＳＯＨＯ中国方面获悉，竹园区域写字楼出租率已达90％以上，对写字楼的需求仍非常旺盛。未来，新上海证券交易中心也将矗立在项目西南侧，距ＳＯＨＯ世纪大道仅400米，将助力该区域成为与小陆家嘴齐头并进的上海金融中心。

　　ＳＯＨＯ中国在沪第九个项目

　　对于此次收购，ＳＯＨＯ中国在相关公告中表示，其在不足2年内成功在上海主要交通网络沿线最繁华的黄金地段立足，其董事会认为，这次收购不仅持续提高ＳＯＨＯ中国在上海主要商业区的地位，亦有助其独特商业模式在上海商业物业市场的成功发展。

　　ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹更是透露说，在昨天刚刚宣布完收购嘉瑞国际广场，并将其命名为ＳＯＨＯ世纪大道之后，ＳＯＨＯ中国的上海公司就马上接到了要租和要买ＳＯＨＯ世纪大道物业的咨询电话。潘石屹同时表示，ＳＯＨＯ中国的财务状况非常好，当前还有超过160亿元人民币的现金，“另外，不久前获得的6．05亿美元的银团贷款尚有一半还未提款，使公司完全可以应对可能出现的波动甚至经济萧条。”

　　值得一提的是，据商报记者了解，此次收购ＳＯＨＯ世纪大道项目并非以股权收购方式进行，而是与ＳＯＨＯ中山广场项目相仿，同样是采取现楼收购的方式。据网上房地产数据显示，ＳＯＨＯ世纪大道（即嘉瑞国际广场）在上周（8月1日－8月7日）就已经售出了除顶楼24层的地上1－23层的176套写字楼房源，成交面积42972平方米。商报记者注意到，ＳＯＨＯ世纪大道的每层写字楼房源多被分割为8个写字楼单元，每套房源面积基本在220－260平方米，较为“切合”ＳＯＨＯ中国一贯采取的销售策略，只是，待将来ＳＯＨＯ世纪大道的房源正式出售，实际上已属二手房销售，高额的税费恐怕将无法避免。

　　至此，自2009年8月18日收购东海广场、首次进入上海市场后，ＳＯＨＯ中国已经迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇、浦东等8个黄金商业区的布局，累计收购金额近190亿元人民币。尤其是从今年4月1日以来的4个月内，ＳＯＨＯ中国已经五次出手、斥资107亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、ＳＯＨＯ中山广场、四川北路站地块和嘉瑞国际广场，距年度150亿元年的收购目标越来越近。

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　　望京ＳＯＨＯ销售额预计超200亿

　　昨天，潘石屹还同时透露说，望京ＳＯＨＯ将是ＳＯＨＯ中国在下半年的主要销售项目，其销售金额预计将超过200亿元，每平方米写字楼的售价也将超过5万元人民币。潘石屹认为，望京ＳＯＨＯ从地理位置到产品设计、建设，都会受到客户和市场的追捧。

　　据介绍，ＳＯＨＯ中国于2009年9月3日通过招拍挂方式以40亿元获得了望京Ｂ29地块，并将其项目命名为望京ＳＯＨＯ，整个项目的总建筑面积预计超过50万平方米。