中海高管称已有开发商资金紧张寻求被并购

　　上半年，中海拿地积极，下半年或有新的融资安排，将维持有效率的规模扩张

　　【财新网】(实习记者吕凯霏)中国海外发展有限公司(00688.HK，下称中海)副主席兼行政总裁郝建民表示，由于调控政策持续生效，相当一部分同行业的公司资金吃紧，目前已有中小开发商向中海抛出橄榄枝，寻求并购合作。

　　8月9日，郝建民在中海半年报发布会上称，若有好的发展机会，中海有可能不会拒绝。

　　中海半年报显示，目前公司持有现金182.2亿港元，未提用贷款额度约为100亿港元。不过，由于上半年拿地积极，中海的综合净借贷比率从去年的22.8%上升至今年6月底的38.5%，接近中海提出的40%的净借贷比上限。

　　中海主席孔庆平指出，有可能的话，下半年会做一些境外融资的安排。不过，中海半年报也称，由于前景不明朗，公司对房地产基金二期的推动比预计有所放缓。对此，孔庆平解释说，一方面公司手头资金比较充裕；另一方面在内地获取项目的机会比较多，竞争相对比较理性，在这种情况下，会选择较基金更为简单、更少紧迫感的融资方式。

　　去年3月，中海与工银国际投资管理公司合作成立房地产基金，规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金，主要用于投资中海地产集团的住宅物业。首期募集资金不低于2.5亿美元。

　　中海半年报指出，由于上半年房地产市场调控严厉，土地价格有所回落，下半年将按照手头资源伺机以低成本加大土地储备。

　　上半年中海拿地非常积极，新增土地16幅，可供发展的楼面面积约为776万平方米。至6月底，其土地储备的楼面面积为3620万平方米。孔庆平称，上半年积极拿地的表现有机会成分，也有策略考虑。过去中海主要集中在沿海开发，近来一直寻求在中部的布局，现已进入武汉、长沙、南昌等中部城市。

　　销售方面，半年报显示，中海上半年房地产业务销售总额为522.3亿港元，对应销售面积为307万平方米。中海副主席兼行政总裁郝建民称，上半年整体去化率超过80%。孔庆平表示，公司手头上有足够的资源可以推出市场来保证完成全年目标。

　　上半年，中海房地产业务毛利率从去年同期的40.5%进一步上升至42.9%，对此，孔庆平表示，中海毛利率相对较高得益于财务、管理和营销费用的控制优势。中海在此三项上的支出费用仅占总成本的5%左右，而同行可能达到12%－15%的水平。孔庆平还表示，原材料成本的上涨对公司影响不大。他举例说，钢材每吨涨价1000元，中海的建筑面积每平方米成本涨100元；水泥每吨涨100元，建造费用每平米涨50元。“由于中海的销售均价水平较高，建材价格上升的影响相对较小”。

　　上半年，中海营业额同比上升24.7%至218.8亿港元，其中内地房地产发展营业额占96.4%。经营溢利为109.4亿港元，同比上升37.1%。■