前7月房企并购金额175亿超去年全年

　　阴雪

　　楼市调控效应不仅仅表现在销售业绩的惨淡上，资金上的压力让房地产企业之间的并购案件也因此频繁起来。

　　昨天，北京中原地产公布的统计显示，今年前7个月：房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，涉及总金额达到了175.39亿元，这一数字超过了去年全年的165.25亿元的并购总规模。而中原地产还预计房地产业全年并购交易总金额将超过400亿元。

　　“在2010年房地产行业并购爆发式上涨后，今年前七个月的房企并购再次出现明显上涨，并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。

　　北京中原地产根据市场公开数据的统计，今年1~7月，房地产行业内62宗公开的股权并购，远远超过去年同期的36宗，上涨了72.2%；涉及总金额也比去年同期的86.85亿元高出近90亿元，上涨了101.9%。

　　分析今年房企并购数量大涨的原因，张大伟认为，在一二线城市限购、全国限贷的政策背景之下，中小房企的土地和在售项目储备都有限，资金周转率相比大企业也要低很多，而且因为抵押资质的问题，其资金压力相比一线房企也要更大。“这使得房地产行业内的并购案例逐渐增加，下半年这一趋势将很可能继续加强。”

　　此外，一线房企的战略转移也是并购数量上涨的原因之一。“上半年销售业绩好的房企，主要市场更集中在二三线城市。以恒大为例：当前该集团100多个项目，超过40%位于三线城市。万科等企业在三线的比例也比较高。今年来的调控政策在三线城市影响明显要小于一线城市，大型企业进入三线城市也增加了企业并购的总量。”

　　与此相关，中小房企净利润和销售业绩大幅下滑，而龙头房企的市场占有率和销售业绩继续上升。部分已经披露半年报的中小上市房企数据很不乐观：嘉凯城净利润同比下降98.4%，渝开发、广宇集团和滨江集团等降幅也都超过四成。

　　另一方面，公开数据显示，2011年上半年，十大标杆房企的市场占有率已从2010年年底的9%升至11%。上半年十大标杆房企的销售面积和销售金额分别增长48%和64%，均高于行业的平均水平。

　　对于后市，张大伟判断，如何解决资金压力并消化库存，对于中小房企来说将是下半年的最大难题，降价求售或是以并购、被并购的方式抱团取暖应该是目前最好的选择。“预计全年房地产市场并购将超过120宗，全年的交易额也可能超过400亿。”