天明地产出兵洛阳 大打商业牌

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　 7月28日，洛阳天明置业有限公司（以下简称洛阳天明）通过招拍挂形式，顺利将洛阳新区4块商业金融用地收入囊中。

　　 多份数据报告显示，洛阳已成为二、三线城市的代表，站在了全国房价“涨幅榜”的前列。在业界纷纷预测洛阳“现身”新限购令名单之际，洛阳天明却心无旁骛地着力于60亿项目的落地。

　　再落一子

　　 对于以“少城市、多产品、省域化”为发展定位的天明地产（以下简称天明）来说，洛阳市是省域化战略布局的重要一步。

　　 与河南建业董事长胡葆森“企业应不断找到自己的‘井冈山’，扩大根据地”观点不谋而合，天明在将重心集中在以郑州—信阳—商丘为轴心的重点城市，项目运营、资产经营和资本运作三管齐下，打通地产与金融的渠道，形成完整的产业链之后，开始审视更多城市。

　　 天明董事长姜明早在2009年的第二届豫商大会上就流露出对洛阳的“垂青”之意，他将郑州、洛阳比作中原崛起的双擎发动机、双子星座，表露出了将“播种”洛阳的念头。

　　 据洛阳市经济学家赵海均介绍，2009年前后，洛阳房价最高每平方米也只有三四千元，但去年至今有些地段的楼盘均价已高达七八千元，上涨速度比较快。房价在短短几年时间内迅速抬升，让很多人难以承受。

　　 “一年以前，我们就与洛阳有关方面进行接洽、谈判，为此我已多次来洛。”姜明曾向记者表示对洛阳项目的重视。但是在洛阳房价尚处低势时，天明并未迅速进驻。相比信阳、商丘、漯河的布局，天明在洛阳的“棋子”落得较为迟缓。

　　以“商”入洛

　　 作为政府的重点招商引资项目进驻地市，已是天明惯用的方式。商丘天明地产有限公司副总经理孔德恒曾坦言，政府招商引资的软环境能够使企业在项目开发过程中简化程序、节约时间等。

　　 天明也是以这种方式进驻洛阳的。今年4月12日，天明集团与洛阳新区委员会就洛阳新区行政副中心项目签订了合作协议。短短的三个月后，洛阳天明便获得了土地。

　　 不同的是，天明此次“改头换面”以商业地产“闯”洛阳。

　　 洛阳市国土局公布的资料显示，位于伊滨区伊洛大道以东、开拓大道以西、高铁大道以北、吉庆路以南的4块土地为商务办公兼金融业用地，总面积为462.29亩，成交总价为18501.76万元。

　　 姜明指出，天明将在伊滨区投资近60亿元，建设一个总建筑面积140余万平方米，集商务、办公、五星级酒店、住宅为一体的大型综合性项目。

　　 这是天明自成立以来，规模最大的项目，但并非第一个商业项目。早在2007年，天明就在郑东新区摘牌获取26亩土地，即天明·国际广场项目。此项目是集公寓式酒店、办公为一体的高端建筑群，现已封顶，即将开盘。

　　 据河南财经政法大学教授李晓峰介绍，针对下一批限购城市名单，如今住建部已向各省住建厅发文要求遵照5个标准进行摸排，8月底前上报。洛阳是否进入名单，仅能猜测。

　　 也许天明能凭借运作天明·国际广场项目的经验，以商业项目进驻洛阳，来规避洛阳一旦限购带来的风险？

　　 李晓峰认为，虽说限购之后可能产生跷跷板效应，使商业地产稍好一些，但是并不绝对。倾巢之下安有完卵？商业地产想独善其身很难，毕竟产业具有相关性。一个区域，只有人员入住才能形成商业气氛，不管是投资商业还是住宅，升值机会才是最根本的考虑。