哄抬房价最高罚三万惹争议 被指违规成本太低

　　众所周知，房地产行业是暴利行业。3万元对于开发商来说能干什么?同样的问题在于，罚3万能起到什么作用?

　　【中国经营网综合报道】昨日，住建部发布了《房地产开发企业资质管理规定》(征求意见稿)，其中规定，开发商有出现囤积土地、擅改容积率、捂盘惜售和哄抬房价的行为的，要进行降级，并且由县级以上房产主管部门罚款1-3万元。

　　最高罚三万元

　　据中国证券报报道，根据《征求意见稿》，房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级，新设立的房地产开发企业应当申请暂定资质。一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制，二级资质及以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目。

　　

　　值得注意的是，《征求意见稿》还首次就囤地捂盘、哄抬房价等情形明确了处罚措施。根据最新规定，如果房企发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他严重违法开发行为，经查实后可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　罚3万能起到什么作用?

　　众所周知，房地产行业是暴利行业。3万元对于开发商来说能干什么?同样的问题在于，罚3万能起到什么作用?

　　据人民日报报道，有人质疑，“对哄抬房价的开发商处以3万元以下的罚款”，有作用吗?对房地产开发商而言，3万元意味着什么?对坐拥楼盘和庞大现金流的开发商来说，3万元，九牛之一毛也，几乎可以忽略不计。——相对于哄抬房价带来的高额收益，这样低的违规“成本”，恐怕约束不住。

　　专家：3万罚款太轻

　　据新京报报道，北京中原地产三级市场研究总监张大伟说，目前的房价动辄就上百万元一套，而3万元以下的惩罚显然相对过轻，威慑的力度不够。他建议可以按照单套或者销售额的比例来罚款。

　　21世纪经济报道文章称，想用罚款来管住开发商的资质，实际上是“拳头打蚂蚁——打不着”。单就罚款这个力度来说事的话，从以前历次罚款事件中也可以看出，开发商们对这种罚款是不痛不痒和毫不理会的态度。

　　长此下去，开发商们必然不将法律放在心上，而是将关系和人脉等公关手段作为解决问题的首选。如果想让资质成为开发商的招牌价值衡量点，认真对待开发商的违法违规行为，加大处罚力度是必然的。

　　编辑 袁森1