上半年上海商铺成交逾９３万平方米

　　成交均价16295元/平方米上涨超两成

　　商报记者 袁晨晨

　　日前，上海中原地产研究咨询部监测数据显示，今年上半年，上海商铺成交面积达到93．4万平方米，同比下降14．89％，其中，外郊环区域成交量占比近五成。与此同时，成交均价却较去年同期大幅上涨21．91％，达到16295元／平方米。

　　成交均价上涨逾两成 数据显示，今年上半年，全市商铺成交93．4万平方米，同比减少了14．89％。各环线成交量的占比变化不大，外郊环区域依然以接近五成的占比位列第一，商铺成交面积为46．36万平方米，但较去年同期已经萎缩13．23％。据介绍，外郊环区域成交量最大的项目是位于闵行华漕的西郊九韵城，其在1－6月成交了117套、共计2．69万平方米的商铺，成交均价11615元／平方米，远低于外郊环区域的成交均价（15111元／平方米）。

　　而在成交量出现萎缩的同时，上半年沪上商铺成交均价却正在上涨。商报记者注意到，今年上半年全市商铺的成交均价为16295元／平方米，较上年同期增长21．91％。其中，除了郊环以外区域的成交均价仅上涨8．83％外，其他各环线区域的成交均价都出现了三成左右的涨幅，内环以内区域商铺的成交均价突破30000元／平方米，中外环区域也超过了20000元／平方米。

　　值得一提的是，商报记者获悉，在今年上半年，沪上两个商铺的成交均价已经突破了10万元／平方米，分别是老西门公馆和西康锦城。其中，老西门公馆仅成交了一套面积为94平方米的商铺房源，单价达到11．16万／平方米，总价就超过了1000万元；西康锦城成交了4套商铺，成交面积共计366平方米，成交均价达到10．02万／平方米。

　　此外，浦东川沙的新源商务楼的均价达到7．07万／平方米，成为外郊环区域最高，是外郊环区域整体均价的6倍，但在今年上半年新源商务楼依然交出了16套、共计505平方米的成交量。

　　中外环区域供应激增 据了解，今年上海商铺市场供应比较稳定，上半年供应面积100．18万平方米，同比小幅上升2．13％。其中，中外环区域供应面积同比激增124．59％，达到19．79万平方米，该区域在全市总供应量的占比也上升到19．76％，从上年垫底的位置跃至第三。张庙、长征、外高桥板块的大幅放量是推动中外环区域供应激增的主要动力。宝山万达广场和绿洲中环商务中心分别是张庙和长征板块的主力项目，均推出了3万平方米左右的供给。而外高桥板块的供应比较分散，没有支撑板块的标杆项目。

　　与此同时，郊环以外区域的商铺供应也有较大幅度增加。上半年郊环以外区域供应商铺23．88万平方米，同比上升71．46％，在全市总供应量的占比也达到了23．84％，成为上半年商铺供应第二的区域，其主要的供应量集中在临港新城、长兴岛和金山新城三个板块，供应量都在4．5万平方米左右。