【许迈永“地产腐败教程”】第九课 攫利股权转让

　　地产企业间的股权转让常常涉及土地、房产等部门，许迈永抓住了每一个寻租的机会

　　【财新网】（记者王和岩）在房地产行业，企业间股权转让比较普遍。这种股权转让，因其行业特点，常常要经过土地、房产、规划等政府部门。分管这些领域的许迈永，自然不会放过寻租的机会。

　　2002年，许迈永任杭州（香港）实业公司（下称杭州香港公司）总经理。杭州金港实业有限公司（下称金港公司）是该公司设立的一家三产公司，许迈永担任董事长。

　　金港公司与汇宇集团有限公司在萧山区合作开发了“阳光华庭”和“育秀园”两个地产项目。2002年5月，金港公司把它在上述两个项目的尾盘捆绑起来，以股权转让的方式出售给开氏集团董事长项兴良的子公司——杭州一方房地产公司（下称一方地产）。

　　据《时代周报》报道，项兴良，1963年出生，萧山人，与许迈永过从甚密。许迈永之妻戚继秋，甚至人任项兴良属下某子公司总经理。

　　司法卷宗显示，项兴良开发的“西溪锋尚”、“西港新界”等多个地产项目，许迈永都曾出手相助。而在项兴良的公司受让金港公司所有“阳光华庭”、“育秀园”两项目股权时，也得到了许迈永帮忙。

　　许迈永案发后，一方地产会计俞春芳作证称，一方地产以1089万元价格受让上述股权后，把“阳光华庭”的尾盘出售，获利500多万元。该笔款项被存入项兴良的存折，作为一方地产的小金库。

　　许迈永案发后，汇宇集团向司法机关提供的证据显示，“育秀园”“阳光华庭”尾盘出售后，总净利润5334万余元，其中一方地产利润达3396万余元。为回报许迈永，2001年至2009年，项兴良先后分22次送给许共计2500万元。

　　案卷材料显示，浙江通策房地产公司负责人吕建明也曾送给许迈永10%干股和300万元分红款，换取许迈永在股权转让等事项上的帮助。

　　1999年上半年，许迈永任杭州香港公司总经理，以总价1500万元收购了杭州联发房产公司（下称联发公司）所有股权。此后，许迈永就决定出让联发公司拥有的一块建设用地。

　　据吕建明证言称，2000年初，他得知许迈永任职的杭州香港公司正在推销联发公司的一块地，于是就约许迈永到萧山国际大酒店商谈。经双方讨价还价，次日凌晨，许迈永同意上述地块按每亩28万元成交，但提出必须当日付款。此后，双方签订了股权转让协议。根据协议，许迈永把联发公司90%的股权以2520万元转让给吕建明的公司。此后，吕建明把联发公司10%的干股送给许迈永。

　　吕建明说，他之所以送给许迈永10%的干股，一是希望许迈永尽快同意办理股权过户；二是为了感谢许帮他拿到联发公司的上述地块。权力与资本的勾结，就是这样一步步发酵，并催生出当代中国的“恶之花”。■