北京二手房活跃度回升 二手房抗跌性强

　　本报记者傅春荣

　　在经历了两三个月拉锯后，进入8月“房价拐点说”再次掀起了买房族心中的涟漪，“房价会不会真的松动？”成为当前买房族最关心的话题。

　　“相比新盘，二手房的抗跌性要强。目前，主要还是远郊地区的二手房价格出现了普降。”九九房市场负责人分析，“由于二手房供给有限，加上市场刚性需求存在，北京二手房在短期内出现大范围、大幅度的降价，这种几率不高。二手房房价将以较为平稳的方式缓慢走低。”

　　据九九房后台监测数据显示，8月首周，网络二手房房源新增挂牌量有所增加，从区域分布来看，通州、昌平、大兴3个区域的新增供给量最多。二手房房源供应量增多说明拥有多套房源的业主放盘意愿加强。随着调控的继续深入，二手房成交量持续下行，加上新盘价格下行的压力，不少投资客对市场有了更理性的态度，议价空间逐渐增大。

　　目前北京二手房市场已经积累了一批中低价位的房源。“随着调控对二手房市场的影响增大以及购房成本的增加，换房置业的比例将进一步提高。大量换房人群的出现将有效带动低端成交。一旦中小套房型的价格降幅增大并且更为广泛时，低端需求将会逐步释放。这将有利于加速北京二手房房价回落。”

　　九九房市场负责人认为，除了部分城区内资源性房源，二手房议价空间已明显增大。但二手房要真正迎来拐点尚需时间，在房价全面下探之前，市场难免进入到胶着状态。对于经纪公司而言，市场分化将更加严重，强者越强，弱者越弱，品牌和整体实力的优势在后市将更加突出。

　　8月份的市场走向对观望中的买房族会产生较大影响。目前，市场价与卖家的降价期望仍存在一定差距。预计，随着房价松动范围进一步扩大，一旦房价总体跌幅达到10%以上，很多有购房计划的人将出手，楼市僵局有望逐步软化。