上周沪新房住宅成交量回升３６％

　　

　　周成交13．72万平方米仍处较低水平 均价22347元环比上涨5％

　　在经历了前一周的低谷之后，沪上新房住宅市场的成交量有所回升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（8月15日－8月21日），全市新房住宅成交面积为13．72万平方米，环比上涨35．86％，成交均价达到22347元／平方米，较前一周略微上涨5．05％。

　　商报记者 袁晨晨

　　成交多为近期开盘项目

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市新房住宅市场的新增供应量为20．28万平方米，与前一周相比，上涨了两成多（涨幅为20．36％）。据介绍，上周，全市新房住宅市场共有8个项目获取预售证，合计提供1454套新房源，其中海珀府邸、大华锦绣华城、风荷丽景尚城、绿地景汇佳苑新增供应面积较大。

　　随着新增供应量的上升，沪上新房住宅市场的成交量也较前一周的低谷有所回升，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市新房住宅的成交面积环比上涨35．86％，为13．72万平方米，这一周成交量仍然处于较低水平，远远低于19．78万平方米的年周均成交水平。

　　商报记者注意到，在上周的新房住宅市场上，宝山淞南高境板块的象屿郦庭表现出色，在上周一举售出112套住宅房源，成交面积合共0．94万平方米，排名全市居首。象屿郦庭是今年7月底刚刚推出的新盘，推出了170套住宅房源，小区集市场、商业街与健身会所于一体，绿化率为50％。截至目前，据网上房地产数据显示，象屿郦庭的已售房源数量为116套，房源销售率已达68．24％，在上周的成交均价约为2．41万元／平方米。在一周住宅成交排行榜第二位的是闵行浦江的一品漫城三期，这一楼盘在上周以2．26万元／平方米的均价成交了76套公寓房源，成交面积共0．81万平方米。近年来，浦江镇的环境和地位已逐渐得到认可，一品漫城小区又临近轨道交通8号线芦恒路站，出行较为方便，赢得不少购房者的青睐。紧随其后的是青浦新城的旭辉玫瑰苑，这一位于青浦汽车站北侧的新盘在6月底首次开盘，推出了323套住宅房源，即受到当地购房者的热捧，300多套房源已接近售罄。前一周里，旭辉玫瑰苑又趁热加推364套房源，在上周成交了73套房源、0．65万平方米，成交均价约为1．66万元／平方米。与6月份开盘之时价格相比（首次开盘之时，该项目采取较大幅度优惠幅度），其涨幅在10％之上。商报记者注意到，在青浦新城的在售新盘中，仁恒御澜湾的精装修房源售价高达2．5万元／平方米左右，新城忆华里的花园洋房售价亦达2万元／平方米，相比之下，旭辉玫瑰苑仍然具备较大的价格优势。

　　多个豪宅将高调高价上市

　　上周的沪上新房住宅成交量出现回升，由于前一周基数较低，新房住宅成交量依然在低位徘徊，但上周新房成交均价却上涨，达到22347元／平方米，环比提升了5．05％。

　　据汉宇地产市场研究部统计，上周单价在4万元／平方米以上的豪宅公寓成交面积为0．59万平方米，浦东星河湾以7．07万元／平方米的均价又售出了4套豪宅，成交面积1374平方米，别墅成交面积为2．18万平方米。商报记者同时从德祐地产获悉，上周，上海楼市有多套600平方米以上的大型别墅成交，如青浦的海源别墅、松江的佘山东紫园以及浦东的华洲君庭，其中，华洲君庭成交了一套面积850平方米的大型别墅，总价高达1．35亿元，创造了今年以来一手住宅项目单套总价最高纪录。

　　另一方面，商报记者了解到，随着“金九银十”脚步日益逼近，多个豪宅项目跃跃欲试，纷纷在8月份取得预售许可证。海珀府邸、华润置地佘山九里在上周取得了预售许可证，推动上周豪宅市场供应面积为6．71万平方米，基本与前一周相似，成为近期供应集中时期。汉宇地产市场研究部方面指出，徐汇龙华的海珀府邸将推出酒店式公寓及豪宅两种产品，其中，酒店式公寓面积约为60－90平方米，总价在600万－1200万元之间，豪宅房源面积横跨280－350平方米，单套房源总价预计可达1500万－3000万元之间，网上最低报价4．81万元／平方米，最高报价高达12．7万元／平方米；松江泗泾的华润置地佘山九里在4月推出的首批房源仅售出1套的情况下，此次再度推出了47套大平层房源，户型面积在280－380平方米之间，预计售价在5万元／平方米左右。由于上述豪宅楼盘的真正开盘时间多以9月份为主，因此并未带动成交量上升。

　　上周商品住宅成交面积前10名

　　排名楼盘名称板块成交面积成交套数成交均价

　　1象屿郦庭宝山淞南高境板块943111224146

　　2一品漫城三期闵行浦江板块80857622571

　　3旭辉玫瑰苑青浦新城板块65267316569

　　4金地艺境城宝山大场板块34242721585

　　5珊瑚湾雅园奉贤海湾板块32523810362

　　6宝华铂翠豪庭金山朱泾板块29822713881

　　7绿舟星城崇明其他板块2934335512

　　8保利叶城宝山顾村板块27322420475

　　9宝华盛世花园宝山月浦板块22782312655

　　10绿地岛语树雅苑松江新桥板块22101026311

　　资料来源：佑威及楼市专评网（剔除动迁配套房）