一线城市房价环比止涨 调控政策需谨慎

　　本报记者 李子木报道

　　日前，国家统计局报告显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳价格同比涨幅仍呈上涨态势，但四城市环比价格首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为零。

　　目前业界有一种观点认为，从此次发布的数据看，四大一线城市价格环比全面止涨，价格下行趋势将越发明显。这或将成为新房价格全面下降临界点，市场拐点将逐渐形成。

　　世联地产集团研究部总监王海斌持对此观点持不同意见，他在接受《中国产经新闻》记者采访时说：“目前一线城市价格环比全面止涨的原因主要在于限购政策的效力正在逐渐发挥，房价或许会缓慢下行，但绝不会出现直线型的下跌。”

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对此也持同样观点，他对《中国产经新闻》记者说：“对于由7月份数据推理认定房地产市场拐点即将到来的猜测，我们应当持谨慎态度。一方面，一线城市由于政策限定的原因，供需趋于平衡，房价上涨慢甚至出现零增长是政策调节的必然结果。但是我们需要注意，目前刚性住房需求支持力度极大，如果失去政策限定，一线城市房价依旧会上涨，所以假象的市场平衡点将长期存在，不代表市场拐点的到来；另一方面，二三线城市房价依旧处于上涨阶段，说明我国整个房地产行业供需失衡的现状依旧没有根本改变；房地产行业拐点的到来，需要房地产行业的全面供需平衡。”

　　就此次公布的数据看，二三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬。

　　“2011年上半年，全国楼市的总成交量中，二三线城市所占比例为95%左右，其中三线城市占到了约60%，”王海滨告诉记者，此前中央对楼市的调控重点主要在北、上、广、深四大一线城市，各路游资自然便流向了政策限制不是很严的二三线城市。“虽然中央政府已经开始着手对二三线城市进行调控，但短期内效果恐怕不会很明显。”

　　韩长吉表示，从此次二三线城市限购政策的设定条件来看，政府的目的在于全面限制投资购房行为，遏制二三线城市价格恶性上涨，保证房地产行业投资理性。只有限购措施能全面落实，我国房价真正的拐点才会到来。“需要着重强调，虽然三线城市房价上涨明显，但政府近期进行更深度的调控可能性较小，一方面，我国经济稳步发展需要稳定的金融环境，政府不期待房地产行业全面崩盘；另一方面，政府的政策主旨在于限制，不在于打击。”

　　业内曾有人提出一种观点，该观点认为，现在全国楼市已经处于量跌到价变的关键时期，目前楼市相比2008年已经有了根本性变化，不具备再次以楼市拉动经济增长的可能。“量跌的原因在于量少，毕竟限于目前的政策，很多开发商甚至拿不到预售许可证，现阶段的总供给量都在下降，”王海斌指出，“但是进入下半年，尤其是进入九十月份，新开工面积就会大量增长，预售也会很火暴，即所谓的‘金九银十’。如此一来，‘量’便未必会大跌。而且目前房地产行业带动了上下游50余个行业的发展，其中有10余万企业依附于这些行业。这些行业解决了大量的就业，尤其是保障了大量的农民工就业。因此，房地产行业作为拉动经济增长的支柱产业地位在短期内绝不会改变。”

　　“由于我国城市化进程的不断深入，房地产行业长期发展的趋势未曾改变，政府遏制房地产行业非理性发展，一方面，是为了避免我国经济环境遭遇重大冲击；另一方面，政府需要引导投资资金走向，防止在下一轮经济刺激政策中，房地产行业投资资金过大，导致产业空心化。所以，我国房地产行业只要处于理性化发展阶段，受到的政府调控措施就不会过于严厉，房地产行业对经济的拉动作用依旧存在。”