沪夫妇房产证加名目前不缴契税

　　南京婚前房屋产证加名征收契税引发关注 业内称近期上海或现“加名潮”

　　最近有媒体报道，南京地税局对婚前房产婚后夫妻另一方加名需要缴纳3％的契税，这让沪上不少有此打算的市民开始担忧上海也会出现类似政策。不过，昨日商报记者走访沪上多个区县房地产交易中心后发现，目前在产证加上夫妻一方的名字无需缴契税。同时，一些资深房屋交易顾问也表示，由于目前本市政策未明，近期房地产交易中心或将出现“加名潮”。

　　商报记者 刘晓颖

　　交易中心：暂未征收契税

　　昨天上午，商报记者来到卢湾区房地产交易中心咨询。一位工作人员告诉记者，如果是夫妻办理房产证加名手续的话，只需要带好房产证、身份证、结婚证等，夫妻双方同时到场办理，全部手续费加在一起也就100多元（针对无贷款的房源而言）。在二楼的契税缴纳窗口，税务工作人员也明确答复，夫妻一方产证加名是不用缴契税的。此后，商报记者又先后采访了黄浦、徐汇等区房地产交易中心，工作人员答复大同小异——夫妻一方产证加名是不用缴契税的。

　　上海中原交易按揭部高级经理杨经理告诉记者，目前，有关于房产证上夫妻更名、加名、改名，都不要交税，只要提供结婚证，再交纳80元的登记费即可。

　　“但是如果房屋有贷款，牵涉到银行贷款，可能就会比较麻烦。如果加名字，将由一人抵押变成两人抵押，可能需要取消前次抵押，再重新抵押一次，那么将收取抵押登记费和产证登记费，一共160元。”杨经理说，“现在贷款比较困难，具体银行的操作可能会有所不同。”据了解，夫妻双方需要先到所贷款银行的支行申请“抵押变更”手续，并且做公证，不过也无需缴税，只要付一笔公证费用，“一共加起来大概五六百元吧。”

　　此外，杨经理还指出，如果不是夫妻加名，而是父母房产，儿女加名，就需要交契税，“只是上海各个区的做法不一样，有的是全额交税，有的是按加名之后子女所占的份额交税。”

　　缴税早有规定但未曾执行

　　值得指出的是，商报记者昨天拨打12366财税热线咨询时，接线人员表示，按照政策来说，无论父母、夫妻之间发生房产证加名字的问题，都需要缴纳契税。“但目前实际操作中确实是不收的，具体各区县的情况要咨询房产交易中心。”

　　德佑地产副总经理罗亚东认为，事实上，南京这样操作是正确的，因为夫妻一方在婚前所购置的房产属于个人财产，在婚后进行加名视为一种赠与行为，因此当房屋的权属发生转移或变更，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，是要缴纳契税的。

　　同时，汉宇地产贷款按揭部副总监倪岱尔也表示，南京方面的这一变化主要是“匹配”婚姻法解释三的出台，“让房屋物权所属的初始状况发生了改变。”因此，南京市税收部门征收契税的举动并不违规。

　　德佑地产法务部经理瞿慧虹则向商报记者解释，婚前双方如果没有婚姻关系，在房产证上加名字属于赠与行为，应缴纳3％的契税。若婚后，夫妻一方要在婚前购置的房屋的房产证上加名字，目前仍只需要缴纳手续费，而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。“目前，上海各个交易所在实际层面也是如此操作的。”

　　申城近期或现“加名潮”

　　尽管上海目前对夫妻之间的房产证加名未征收契税，商报记者昨天采访中遇见一些市民表示，“怕是早晚要收，所以乘现在还没有收的时候，想尽早把名字加上去。”

　　但商报记者从沪上多个区县房地产交易中心获悉，事实上，虽然近期前往交易中心咨询加名事宜的人不少，真正前来加名字的并不多。

　　业内人士认为，一方面，婚姻法新解释出台时间不长，一般会有“缓冲期”；另一方面，关于夫妻间加名字的政策没有什么变化，手续也不复杂，不急在一时。但昨日南京征收契税的消息传出后，可能会影响本市市民的心态，导致近期前往交易中心加名的人增加。

　　◇新闻背景：南京产证加名征收3％契税

　　江苏省内媒体近日报道了婚前房屋产权证加名将征收契税的新闻。南京市地税部门对外证实了该消息。从8月22日开始，这种收费已经在进行中了，南京地税部门已经通知房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。

　　具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3％的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而，面对这项突然执行且没有书面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。