限购令扩容：住建部不统一指定 浙江台州发“首令”

　　住房和城乡建设部8月17日下发了5个建议限购标准，要求二三线城市按照规定实施限购政策。当时有报道称，8月底前新一批的限购城市名单肯定会出炉。

　　8月底已至，但人们期待已久的二三线城市限购名单仍未出现，目前仅浙江台州出台了限购令。

　　限购令扩容 台州“首令”

　　新华社8月27日报道称，浙江省台州市于8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），明确提出楼市限购措施，该限购令将于9月1日起实施。

　　台州市发布的通知强调，全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1 套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　与之前已经实行限购令的城市相同，台州的限购令也以家庭为单位。通知明确，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

　　为什么是台州？

　　台州为何会打响限购扩容的头炮？

　　据中国政府网消息，7月12日，国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　随后，新华网8月17日消息称，住建部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市2011年6月份的住宅价格与2010年底的住宅价格做一个比较，其中涨幅较高的二三线城市；2011年上半年成交量同比增幅较高的城市；位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市，同时满足2项条件以上的城市，即建议列入新增限购城市名单。

　　对应上述5个标准，台州并不属于国家统计局的“70个大中城市”数据库中。而《东方早报》报道引述中国房地产指数系统的数据显示，2011年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，相比2010年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%，也不算高。

　　按新华社8月27日报道的说法，近年来，台州市房价上涨迅猛，周边的一线城市限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但“游资”流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。

　　“限购谈判”仍在进行

　　台州之后，下一个限购城市，是谁？

　　针对媒体期待住建部发布新一轮限购城市名单的问题，《京华时报》报道，中国房地产协会一名人士表示，“外界的理解是有偏差的，并不是到8月底，由住建部统一发文要求哪些城市进行限购”，而是由地方政府各自发布自己的限购政策，住建部只是对那些被认为应出而未出限购政策的二三线城市，以不同的方式进行督促。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林接受《法制晚报》记者采访时也证实，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”

　　《法制晚报》报道称，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行。该报记者从接近住建部相关人士处了解到，住建部已经与20多个二三线城市达成 “出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在没有出台前还不能完全确定，因此不便透漏。 该报记者了解到，这项“谈判”工作有望在8月底完成，届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。上一页1下一页