三个月仅售出一套房 通州地王楼盘五折叫卖

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　昔日的地王项目，如今竟以预售价的一半叫卖！这一楼市的疯狂“跳水秀”，发生在北京通州。

　　《每日经济新闻》记者采访获悉，通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万~2.8万元/平方米左右，目前却以1.3万元/平方米起价。

　　据悉，调价主因之一是销售不畅。北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘于今年5月28日推出550套房源，截至昨日(8月29日)仅成交一套。

　　地王项目半价大甩卖

　　日前，润枫领尚售楼处一名工作人员向记者介绍，该楼盘旗下的17、18两栋楼将于9月初预售，均价在1.5万元/平方米左右，起价为1.3万元/平方米。

　　该工作人员补充说，如果目前意向客户交纳两万元意向金，开盘时还可享受总价9.8折的优惠。到时若以全款买房，还可折上再折，再享受9.8折优惠。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘17、18两栋楼合计提供房源234套，预售均价分别高达25903元/平方米和27919元/平方米。如对比目前约15000元/平方米均价，如今降价幅度高达万元以上。

　　值得注意的是，润枫领尚的最特别之处在于其身上的地王印记。

　　2009年9月30日，北京润兴伟业房地产开发有限公司与北京重厦房地产开发有限公司联合体以15.3亿元总价，击败万科、北京首开、保利、北京城建、远洋等知名房企，拿下此地块，楼面价为6746元/平方米，溢价193%。如果以15000元/平方米的预售均价计算，目前该楼盘地价成本已高达预售价的近45%。

　　据悉，目前北京上市的地王项目中，地价都是主要成本。中海九浩苑的楼面价高达17153元/平方米，数据显示，该楼盘于5月22日推出的一批房源，成交均价为32865元/平方米，地价占成交均价的近52%。中信新城的楼面价为13396元/平方米，截至昨日的成交均价为23055元/平方米，地价成本占近58%。

　　通州楼市降价又升级

　　据悉，润枫领尚的大降价，一个主要原因是北京楼市僵持下的项目销售不畅。北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘于5月28日推出550套房源，截至昨日，仅成交一套。

　　据可查资料显示，润枫领尚开发商北京润通鸿业房地产开发有限责任公司，成立于2009年10月23日，注册资本为2亿元。

　　《每日经济新闻》记者进一步调查后发现，北京润通鸿业房地产开发有限责任公司旗下只有润枫领尚一个地产项目，目前该项目成交量仅一套，签约面积为88.37平方米，成交均价为17947元/平方米，预售款仅近159万元。近159万元的预售款与15.3亿元的地价成本及项目后期开发中的建安成本等相比，几乎可以忽略不计。

　　如今润枫领尚近半价甩卖，再一次将通州楼市降价“连续剧”推向又一个高峰。《每日经济新闻》记者粗略统计了一下，自“新国八条”开始的一波地产调控以来，京洲世家、珠江拉维小镇、K2海棠湾、华业东方玫瑰等通州楼盘轮番掀起降价浪潮。

　　北京中原的统计数据显示，今年以来，通州新上市房源平均签约率仅21%，而北京全市项目平均签约率接近50%。而今年7月份，通州仅卖出231套新房。

　　而数据显示，目前通州商品房的库存在1.5万套左右，按照上述进度，其库存需要5~7年才能消化完。