8 月沪上新房成交仅50万平方米

　　

　　不足近6年来平均水平一半，上周新增供应跌至10万平方米

　　进入8月下旬，上海新房住宅市场表现依然平淡。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（8月22日－8月28日），全市新房住宅成交面积为13．49万平方米，较前一周轻微下跌1．69％，成交均价为22314元／平方米，同样轻微下跌0．15％。商报记者注意到，在8月的前28天，沪上新房住宅成交量合共50．01万平方米，还不到2007年时的三成。

　　商报记者 袁晨晨

　　8月前28天成交50万平方米

　　在过去一周，排名成交榜前列的楼盘大多为8月以前获取预售证的项目，这也说明了近期推出的楼盘并未对市场成交起到足够的拉动作用。除了浦东北蔡的大华锦绣华城成交90套房源外，其余楼盘的成交量都在50套以下。大华锦绣华城是近期推出的旧盘加推项目，上周的成交均价为28413元／平方米，比精装房开盘价35000元／平方米下跌了18．86个百分点，即便剔除毛坯供应的因素，仍有相当明显的价格让步，因此在上周取得了近1万平方米的成交面积，排名全市居首。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，上周，全市新房住宅相比前一周呈现小跌，在7月最后一周23．44万平方米的基础上，连续4周缩量在13．8万平方米以下，这4周和同期比，呈现出十分低迷的态势。此外，从截至8月28日的成交表现看，8月新房住宅仅成交了50．01万平方米，1－8月合共为517．15万平方米。从过去6年的同期表现来看，今年8月和1－8月的成交量分别仅为6年平均水平的49．91％和54．69％，与6年内最高水平（2007年）相比，更是只有当年的27．69％和36．94％，政策压制下的低迷可见一斑。

　　上周新增供应跌至10万平方米

　　在成交量轻微下跌的同时，上周沪上新房住宅市场的新增供应面积仅为10．48万平方米，较前一周出现“腰斩”，环比跌幅达到48．3％，与去年同期水平相比更是大幅下滑71．98％，这有可能是开发商出于销售目的，计划将楼盘集中在“金九银十”推出所致。

　　据介绍，上周全市新房住宅市场上的新增项目共有7个，南汇新场的汇锦城继去年9月以后再推出338套高层房源，新增供应面积达4万平方米，主力户型为52平方米的一房、90平方米的二房和141平方米的三房，开盘价大约在14400－17200元／平方米，与2010年9月的开盘价相比约有31．67％的上扬；新江湾城的华润置地橡树湾城在上周也推出了107套房源，新增供应2．08万平方米，主力户型面积都在150平方米以上，最低报价达到了47600元／平方米，最高报价更是达到了64700元／平方米。在目前高端市场受到政策很大冲击的情况下，部分高端楼盘的开发商依然在抬高价格，降价跑量的策略对于这类项目的销售并无太大作用。

　　日前，浙江台州市发布了楼市限购措施，拉开了二、三线城市限购的序幕，预计未来可能还将有超过20个二、三线城市陆续施行限购措施，随着未来二、三线城市限购的铺开，开发商将面临更大的资金压力。不过，即便如此，仍然不排除开发商坚持不肯降价，最终造成“金九不金”的情况。