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8 月沪上新房成交仅50万平方米

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-30 09:10 来源: 上海商报

  

  不足近6年来平均水平一半,上周新增供应跌至10万平方米

  进入8月下旬,上海新房住宅市场表现依然平淡。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周(8月22日-8月28日),全市新房住宅成交面积为13.49万平方米,较前一周轻微下跌1.69%,成交均价为22314元/平方米,同样轻微下跌0.15%。商报记者注意到,在8月的前28天,沪上新房住宅成交量合共50.01万平方米,还不到2007年时的三成。

  商报记者 袁晨晨

  8月前28天成交50万平方米

  在过去一周,排名成交榜前列的楼盘大多为8月以前获取预售证的项目,这也说明了近期推出的楼盘并未对市场成交起到足够的拉动作用。除了浦东北蔡的大华锦绣华城成交90套房源外,其余楼盘的成交量都在50套以下。大华锦绣华城是近期推出的旧盘加推项目,上周的成交均价为28413元/平方米,比精装房开盘价35000元/平方米下跌了18.86个百分点,即便剔除毛坯供应的因素,仍有相当明显的价格让步,因此在上周取得了近1万平方米的成交面积,排名全市居首。

  佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示,上周,全市新房住宅相比前一周呈现小跌,在7月最后一周23.44万平方米的基础上,连续4周缩量在13.8万平方米以下,这4周和同期比,呈现出十分低迷的态势。此外,从截至8月28日的成交表现看,8月新房住宅仅成交了50.01万平方米,1-8月合共为517.15万平方米。从过去6年的同期表现来看,今年8月和1-8月的成交量分别仅为6年平均水平的49.91%和54.69%,与6年内最高水平(2007年)相比,更是只有当年的27.69%和36.94%,政策压制下的低迷可见一斑。

  上周新增供应跌至10万平方米

  在成交量轻微下跌的同时,上周沪上新房住宅市场的新增供应面积仅为10.48万平方米,较前一周出现“腰斩”,环比跌幅达到48.3%,与去年同期水平相比更是大幅下滑71.98%,这有可能是开发商出于销售目的,计划将楼盘集中在“金九银十”推出所致。

  据介绍,上周全市新房住宅市场上的新增项目共有7个,南汇新场的汇锦城继去年9月以后再推出338套高层房源,新增供应面积达4万平方米,主力户型为52平方米的一房、90平方米的二房和141平方米的三房,开盘价大约在14400-17200元/平方米,与2010年9月的开盘价相比约有31.67%的上扬;新江湾城的华润置地橡树湾城在上周也推出了107套房源,新增供应2.08万平方米,主力户型面积都在150平方米以上,最低报价达到了47600元/平方米,最高报价更是达到了64700元/平方米。在目前高端市场受到政策很大冲击的情况下,部分高端楼盘的开发商依然在抬高价格,降价跑量的策略对于这类项目的销售并无太大作用。

  日前,浙江台州市发布了楼市限购措施,拉开了二、三线城市限购的序幕,预计未来可能还将有超过20个二、三线城市陆续施行限购措施,随着未来二、三线城市限购的铺开,开发商将面临更大的资金压力。不过,即便如此,仍然不排除开发商坚持不肯降价,最终造成“金九不金”的情况。

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