广州二手房佣金暂不下调 最高不超过3%

　　从今天起，北京买卖二手房的中介佣金将从现有的最高2.5%调整为2%，十余年来中介代理收费首次下调。记者昨日从广州市物价、国土房管部门获悉，暂时未有调整广州房屋买卖代理收费的计划。据介绍，受楼市调控和限购影响，在实际操作中，有的小中介代理的佣金率甚至降到1%左右。

　　二手房佣金最高不超过3%

　　北京二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的佣金将从目前的2.5%下降到2%，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。自8月31日起，新的住宅买卖经纪服务收费标准开始执行。

　　不少准购房客很关注：广州二手房佣金有没有可能下调？

　　对此，广州市物价局相关处室表示，最近没听到要调整房屋买卖代理收费的消息。

　　按照去年广州市国土房管局会同市工商局发布的最新版《房地产中介服务合同示范文本》，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

　　广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，去年以来持续的房地产宏观调控和限购政策使得二手楼市陷入低潮，在实际操作中，不少中介代理的佣金率已降到2%左右。

　　竞争惨烈有小中介佣金降至1%

　　记者了解到，中介费的收费标准与市场的好坏有直接关系，在今年市场低迷的情况下，中介公司中介费收费标准有所降低。业内人士告诉记者，中介佣金一直就“好商量”，在市场成交不佳的情况下，中介佣金打折并不鲜见。

　　中原地产天河区物业部总经理潘婉霞透露，购房者会在佣金上有讲价行为，现在一般广州市二手房佣金多数是2%左右。部分对房源不是特别满意的购房者可能也会给1.5%。

　　近期广州二手房成交量降至冰点，不少地产中介面临生死考验，市内陆续出现中介倒闭。在限购半年之际，记者走访广州内多个地段，发现中介关闭范围已蔓延至全市，即使在CBD的珠江新城，也出现中介关门谢客的现象。目前为了拉生意，有部分小中介佣金只收1%。

　　相比中介佣金能否“减负”，二手房交易成本较高仍是购房客不得不面对的问题。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，现在5年内房源交易税费接近房价全款的10%，交易成本太高。

　　据了解，市场上有些次新二手房源的均价看似比新盘低出很多，但买家需承担大额税费及佣金支出，买二手房并没有比新房便宜多少，甚至还更贵了，唯一的优势就是能即买即住。合富置业的一份报告显示，个别地段、楼盘出现一、二手楼价倒挂的现象，二手物业高昂的税费成本在其间也有推波助澜。

　　周峰称，由于限购等调控政策，租赁业务在中介企业的业务量所占的比重也越来越大。每一次的市场调整，都同时导致中介行业的“洗牌”现象出现，这次也不例外。在第三季度，预期店铺规模在三间以下的中介寻求合并或转让铺面的现象会继续增多。