上海多家银行对老房严格限贷

　　一般不受理房龄超20年的房贷，有的银行要求房龄加贷款年限不得大于40年

　　【财新网】（实习记者 徐红）沪上多家银行表示，目前已加大对房龄较老房子的个人贷款限制。

　　今年受存款准备金率接连上调、银行资金紧张及房地产调控影响，沪上多家银行大幅收紧个人购贷条件外，对房龄较老房子的个人贷款亦严加限制。

　　据财新记者了解，农行上海分行对房贷的规定是，房龄加贷款年限不得大于40年。该分行工作人员向财新记者表示，农行今年初调整了对老房子的贷款门槛，1995年以前的房子不受理贷款。

　　工行上海分行对房龄一直要求保持在20年以内。其第二营业部的工作人员对财新记者表示，工行今年开始对个人房贷也作了调整。原本贷款条件要求房子面积在70平方米以上，总价在70万元以上，现在调整为总价需在100万元以上，面积则维持在70平方米以上。

　　据新民网，建行对20年房龄以上的二手房贷款利率上浮50%，首付要求为70%；若借款人是女性的话，年龄不能超过55岁；若贷款人是男性的话，不能超过60岁。光大银行天山路支行房贷工作人员表示，该行对20年以上房龄的二手房原则上不受理，而且20年以上房龄的房贷对客户的资质要求也比较高，要求贷款者年龄与房龄之和不能超过45。中行则对1990年以前建造的房屋不予贷款。

　　汇丰银行的工作人员对财新记者表示，房龄老的房子贷款会比较困难，且要求房价不得低于150万元，但到底能不能贷以及首付需要付多少，还需看各人的情况。至于放贷政策，则根据经济形势的变化随时在变动。

　　中房信一位人士对财新记者表示，对个人购房贷款，银行有房龄加贷款年限不得大于40年的规定，所以房龄较老的房子会比较难贷款。随着贷款口径的收紧，这样的房子就更不好贷款。

　　工行上述人士则称，贷款房子的使用权在借款人，处理权在银行。若借款人无法还款，过老的房子对于银行来说要承担比较大的风险。但对于银行比较信任的客户，他表示放贷条件还是可以酌情考虑松动的。■