黄怒波释疑冰岛投资 民营地产商出海抄底冰岛投资署官员对本报表示：“内政部长奥格蒙迪尔·约纳松公开表示他将谨慎考虑该申请，不会仓促做出决定。”王营;袁雪

　　

　　本报记者 王营、袁雪 北京、布鲁塞尔报道

　　9月2日下午，中坤大厦16层，上百家海内外媒体目光聚焦在中坤投资集团董事长黄怒波身上。这是黄针对西方媒体质疑不得以已召开的媒体说明会。一起出席的还有冰岛驻华大使柯丝婷，以及中坤投资集团在各国的国际度假旅游部门高层。

　　说明会外面摆放着黄怒波的两本诗集而不是房产项目推介。爱好登雪山的黄怒波自嘲说，投资冰岛完全是出于对冰岛风光的喜爱和当地政府的欢迎，绝没想到被解读出政治意味。

　　让这位诗人开发商哭笑不得的是，就在等待媒体的间歇，公司前台又接到一份来自海外公司的卖地传真，该地块位于瑞典和芬兰之间，面积约200多平方公里，但黄戏谑称，“我可不去了，再去又要被解读成‘扩张侵略’了。”

　　事实上，金融危机过后，不少欧洲国家的投资项目开始出现价值洼地，中国购房者海外投资潮一度涌动，包括万通地产、富力地产、世茂地产等中国开发商向国际市场进军也多有构想。然而迄今终因各种原因困难重重。黄在冰岛的大手笔俨然像个奇迹，一众开发商瞪大了眼睛在观望。

　　黄怒波称，中坤此次投资冰岛也可能因这次新闻事件而增加中国方面审批难度。

　　黄怒波释疑冰岛投资 民营地产商出海抄底

　　率先走出的黄怒波回顾过去，依然感慨。

　　“中国开发商走出去更多是文化问题。很多人从没出过国，而一旦出国投资，问题就变得特别复杂。”黄称，他到美国投资就付出很多代价，黄在当地的投资经手人曾把钱当作自己家的一样，伪造黄的公章和签名。

　　黄称，并非很多走出去的开发商都能赚钱。即便冰岛项目获批，也要经历相对漫长的文化认识过程，“我们进去以后一定会有很多法规、文化上的冲突，这需要慢慢来。但绝大部分开发商并没有这个文化素质和耐心。即便是美国，美国大部分钱还是留在美国，多数没有到中国，没有到世界上来。”

　　“其实挺悲哀的。”黄怒波感慨称，“中国民营企业家走出去的时候总会遇到许多想不到的问题。中国企业需要容忍，你到另外一个文化里，是客人，你敲他门的时候，谁来开不知道”。

　　事实上，民营开发商奔赴海外投资不仅仅是文化挑战，也包括诸多海外投资限制。早在2006年，万通地产曾拟在纽约新世贸中心组建“中国中心”，但谈判过程十分艰难，最终万通放弃。

　　直至2010年8月底，万通实业才对外公布消息称，终于成功投资约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心重建项目的一部分。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，黄怒波此次投资冰岛的确仅是个案，因为其恰好满足了诸多投资要求。

　　“冰岛政府规定非欧盟成员不能在冰岛购买土地，所以恰恰不是购买土地，而是作为投资者进去；冰岛规定，必须用当地注册的公司去购买，这一点我也满足；但是冰岛对这个公司还有规定，公司董事会必须有三分之二是冰岛人或者是欧盟人，这个我们仍然符合；另外还有一条我很喜欢，冰岛规定公司股东的组成可以百分之百拥有股权。这样我的资产安全和董事长法律决策就有保障。”

　　但黄担心，尽管此次投资已经获得冰岛政府批准，但现在闹这么大，中国方面获批可能面临难度。

　　“一般中国海外投资报批需要6个月，现在已经报了大兴商务局，随后报到北京商务局，北京商务局有可能批了。但现在闹得这么大，我估计得报到商务部看看”。

　　海外扩张的经济账

　　和众多走出去的企业家一样，黄怒波看重的是国外的投资机遇。

　　与政治无关，黄怒波心中有着伟大的国际度假版图。黄说，这个版图目前主要以中国板块和美国板块为主，冰岛和北欧是其下一步计划。但他颇无奈地表示，如果因为这次新闻事件，冰岛去不成，那北欧也不会去了。

　　之所以加速海外市场，黄说，民营企业在国内做房地产，不管是买地还是销售均受到国企的强大冲挤，空间十分有限。

　　并且，国内房地产市场已经太热。掌控中坤200亿总资产的黄怒波称，卖掉2万平方米大钟寺的商业，约计20亿就足够买冰岛项目了，不需要贷款。

　　另外，在黄怒波看来，当前欧债危机加剧、美债风险扩大，世界经济复苏态势较大波动之时，中国开发商投资海外市场有着绝对的升值空间。

　　2004年中坤曾用400万美元的原始资金撬动了3000万美元贷款，在美国洛杉矶投资了一个体量为2万平方米的商业中心项目，目前盈收不错。

　　黄称，他最近一笔1千多万的写字楼投资就全是美国银行贷款，“之所以贷给我，是因为只有中国企业才付得起利息。而人民币一升值，我就一定赚钱”。

　　2009年9月，重庆天龙房地产开发有限公司以340万美元轻松抄底新西兰楼市，在新西兰最大城市奥克兰纽马克买下一个酒店，该酒店在金融危机前市值800万美元。

　　“我们对冰岛的投资是长期的，如今的战略如何20年后再看。也许那个时候中国经济不行，但北欧板块可能上来。从企业投资角度考虑，不再把鸡蛋放进一个篮子里。”黄说。

　　黄预测，如果冰岛获批成功，用不了10年，旅游收入就可以达到平衡。

　　冰岛态度

　　此番投资事件中冰岛的态度尤其值得解读。

　　冰岛投资署一位官员接受本报采访称，冰岛对外资一向持开放态度，主要的限制仅集中在水力、热能等能源领域，以及捕鱼业的开采权。

　　在土地购置方面，根据冰岛法律，欧盟经济区之外的个体和法人购置土地、房地产等时，需要向内政部提出申请，并得到批准。

　　“但是自1993年该条例生效以来，从来没有在冰岛产生过任何问题或争议”，该投资署官员对记者表示：“正是因为这项交易所引发的国际关注，内政部长奥格蒙迪尔·约纳松公开表示他将谨慎考虑该申请，不会仓促做出决定。”

　　奥格蒙迪尔·约纳松称他并不是针对国籍，而是关注该地块之内的自然资源。但冰岛总理及工业、能源和旅游部长此前都公开对黄怒波的购置提案表示欢迎，他们称该地块之内没有自然资源问题争议，冰岛拥有详尽的法律框架，不会惧怕任何外国投资。

　　实际上，冰岛法律中对外国人购买土地的审批条件仅做出大略规定称，提出申请的个体或法人需具备在冰岛从事商业活动的资格，所购置的土地需用来从事与其直接相关的商业活动，或在该土地上建造其居住场所。

　　冰岛在2008年金融危机时遭受重创，主要经济支柱金融业的崩溃几乎造成国家破产。为应对危机，冰岛专门通过新法令，鼓励外国直接投资和研发。中国也是其主要目标之一，冰岛投资署的网页一共有六种外文翻译版本，其中就有中文。