衢州出限购令限第四套 地方政府或偏向限价

　　浙江衢州发布了限购政策，对本地人的限购范围定为：市区、第四套。衢州也成为近期第二个出台限购令的二三线城市。

　　

　　【中国经营网综合报道】浙江衢州9日发布了限购政策，对本地人的限购范围设定为：市区、第四套。衢州也成为继台州之后，近期浙江第二个出台“限购令”的二三线城市。

　　自7月12日国务院常务会议要求 “房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”至今，只有浙江台州、衢州两地出台了限购令，而其他涨幅较快的二三线城市如广东韶关、山东烟台、辽宁丹东则直接推出了“限价令”，一时间，地方政府以限价政策取代限购政策的质疑甚嚣尘上。

　　衢州出“限购”新政

　　据中国证券报报道，浙江省衢州市政府9日发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，明确在市区实施限购，其中，本地居民已有3套及以上住房的将限制其购房，外地居民在缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的基础上，限制购买第二套房。

　　衢州“限购”新政对本地人的限购标准较为宽松，可概括为：在市区有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市区买房，在市区有1套及以上住房的外地人不能在衢州买房，在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人也不能在衢州买房。

　　衢州市区房屋每平方米均价7000元上下。据第一财经日报报道，2011年上半年衢州楼市成交量明显萎缩，商品房月均成交量约三四百套，而2010年衢州市区商品住宅成交5423套。

　　包括台州和衢州在内，目前浙江省实施楼市限购的城市包括杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山等8个地级市和1个县级市永康，仅剩湖州、嘉兴和丽水还未出台限购政策。

　　限价令规避限购令

　　尽管住建部此前给出了5大限购标准，但9月5日，全国房价涨幅最快的城市之一辽宁丹东还是出台了一纸限价令，要求申请商品房预售许可的新建项目，均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。

　　7月22日，河北省廊坊市房管局通知称，廊坊市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。廊坊市成为第一个启动限价令的二三线城市。此后，烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。

　　多位业内人士看来，二三线城市弃限购而选择限价措施，折射出各地政府对地方利益的不同态度，本质上是以限价政策作为“挡箭牌”，以规避楼市限购政策。一位业内人士表示，用限价代替限购，只因限购的“杀伤力”比限价大得多。限够是从源头、从需求方面限制居民家庭购买数量进行直接限制，对当地政府消费、投资、税收都有影响，尤其是对土地市场收益这一块杀伤力更大。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“限价令”频出及“限购令”的弱化，本身就是地方政府与中央政府博弈的反映，预计跟风出台“限价令”的城市不会少。

　　高策地产顾问董事长李国平则称：“二三线城市实施限价无可厚非。限购的初衷是因为房价上涨过快，现在通过限价的方式使得房价稳定下来。房价上涨过快的势头得到抑制同时可以保证本地市场的合理需求不被限购误伤。”

　　据经济参考报报道，住建部在公布5项限购标准时并非强制要求，该标准文件表示“地方政府可保留对具体标准进行适当修改的权利”，并且规定“限购期限可暂定到今年年底”。这意味着，地方政府拥有很大的变通自由。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟则称，限购政策将长期有效和继续扩大，而不会收缩，同时限购政策的内容还将逐步规范化，而不会让各个地方的限购令有过于巨大的任意性和差异性。（编辑 谢振轩）1