北京前八月商品住宅销售面积同比下跌11.9%

　　刘展超

　　北京市统计局14日发布“1~8月北京经济主要指标数据”显示，前8月北京商品住宅销售面积同比下降了11.9%。

　　数据显示，北京前8月商品房销售面积为787.2万平方米，同比下降7.9%，其中住宅销售面积为541.9万平方米。

　　受楼市限购等调控政策影响，北京楼市今年的成交一直较为低迷，往年热闹的“金九银十”场景尚未出现。

　　统计数据显示，9月1~12日，北京商品房住宅签约套数为1624套，二手房住宅签约套数为2513套，合计签约套数为4137套，同比下调幅度为60.9%。该数据相比2009年同期的15879套，下调幅度更是达到了76.7%。

　　虽然销售不利，但房地产的供应仍在增长。北京市统计局的数据显示，前8月北京商品房施工面积10499.5万平方米，同比增长26.3%；其中，住宅施工面积6299.6万平方米，增长29.5%。

　　对此，北京中原市场研究部总监张大伟认为，北京楼市潜在供应存在爆发的可能。

　　他认为，商品房施工面积首次突破1亿平方米，其中6299万平方米为商品住宅面积，这些施工量意味着未来几年北京市场能提供的住宅套数高达50万套左右，而目前北京楼市的库存也已超过11万套，为最近2年的新高。在当前的销售态势下，去库存并非易事。

　　“目前北京的限购政策并没有放松的迹象，市场上有购房资格且愿意入市的人越来越少,这将明显影响开发商对后市行情的判断，特别是在‘金九银十’这个销售黄金期，楼市促销将逐渐普遍。”张大伟称。

　　上述统计数据还显示，北京前8月政策性住房完成投资452亿元，增长2.4倍。政策性住房施工面积3558.9万平方米，增长1.5倍；其中新开工面积1244.9万平方米，增长5倍。政策性住房销售面积为146.7万平方米，增长63.1%。