湖北省住建厅发布限购最后通牒

　　■CUBN记者 刘末 湖北报道

　　湖北省住建厅近日发出《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确要求，今年1~6月新建商品住房销售价格上涨过快的城市，要立即采取措施，抓好整改，在10月底之前将新建商品住房销售价格涨幅控制在全年房价控制目标以内。在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，将研究采取住房限购等措施。

　　二三线城市涨幅过高成调控目标

　　国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时强调，房价调控“从严”的基本政策：对于房价上涨过快的二三线城市采取限购措施，对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。由此可见，由于限购政策在主要城市的实施，投机资金开始转战三四线城市房地产市场。下半年楼市调控将继续从紧，二三线城市调控将成为主旋律。

　　6月份，湖北省襄阳市新建商品住宅价格同比上涨了6.8%，涨幅在全国排14位，在湖北省的三个城市中涨幅最高，武汉以3.4%的涨幅排名第48位，宜昌以3%的涨幅排第51位。随着二三线城市的火热，住建部急拟二三线城市限购名单，准备在二三线城市全面限购。

　　住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。

　　据记者了解，早在今年4月，湖北部分预感自己可能被住建部纳入新限购名单的城市，已经提前与住建部展开沟通，并向住建部承诺，如果自身控制房价的措施能够控制住房价，希望不采取一线城市那么严厉的限购令。

　　荆襄宜三地已触“限购门槛”

　　对比住建部公布的限购5条标准，湖北宜昌、襄阳和荆州已经达到限购门槛。早在今年4月，湖北一些准限购城市已出台一些调控房价措施。

　　以襄阳为例，根据国家统计局数据显示，今年1至3月房价环比涨幅分别达到0.6%、0.9%和0.6%，从4月开始，连续3个月环比涨幅被控制在0.3%。但今年6月，当地房价同比涨幅仍达到6.7%。从6月份数据可以看到，襄阳新房价格同比和环比分别排全国第8和第14位。

　　今年6月，宜昌虽然同比涨幅不高，但环比涨幅较快，4月和5月，宜昌新房价格环比涨幅分别排70个大中城市中第15位和第1位。

　　虽然荆州并不在国家统计局纳入统计的70个大中城市当中，据荆州市房协数据显示，今年1至6月，荆州城区商品住宅销售均价达到4524元/平方米，同比增幅高达13.1%。

　　此次湖北省住建厅下发《通知》，实际上是对该省内涨幅较大城市的最后一次通牒，如若地方再无法有效抑制房价上涨，该省将不得不依照国家住建部要求，上报限购城市名单。

　　高房价城市面临限购

　　按照湖北省住建厅相关负责人表示，目前商品住房户型结构和保障性安居工程用地布局不合理，少数商品住房优质地块、以及中小城市商品住房土地出让，都存在非理性上涨态势。《通知》要求，各城市要根据当地房地产市场形势和房价走势，对需要出让的地块，选择恰当的土地出让政策和方式。积极采取“商品住房用地中配建保障性住房”，以及“土地利用综合条件最佳”等创新拍卖方法，有效合理地调整房价地价，稳定市场预期。

　　根据《通知》要求，各地要加快个人住房信息系统建设，尽快实现住房信息的共享与查询，以完善市场监测与管理手段。对地价房价上涨过快、社会反映强烈的地区，该厅将报请省政府约谈相关市、州、县人民政府主要负责人，督促其严格落实房地产市场调控政策。

　　湖北省住建厅表示，房价控制目标的完成情况，直接关系到人民群众对房地产市场调控的信心，关系着政府的公信力。各城市人民政府要切实履行承诺，坚决将房价控制在合理水平，确保完成年度新建住房价格控制目标。