北京9月新开盘签约率仅3.5%

　　开发商欲强攻“银十”，降价将以点带面

　　阴雪

　　在开发商期盼多时的“金九月”，北京楼市的成交量却“跌跌不休”。

　　根据北京市房地产交易管理网的最新数据，9月12日~9月18日一周，北京商品住宅期房成交717套，日均成交量102套，环比此前一周(9月5日~9月11日)成交的住宅期房924套，下跌22.4%，为6周以来的最低值。而进入9月的前三周，住宅期房的周成交量均不足1000套。

　　截至9月18日，北京楼市9月包含期房与现房在内的商品住宅签约共计2591套，二手房住宅签约3959套，环比8月同期分别下降了11.8%和11.1%，而相比去年同期则大幅降低了62.8%和55.5%，且均创造了近三年来的最低(除今年2月因为春节及网签双重影响外)。

　　与此相对应的是北京商品住宅库存的一再攀升。

　　根据链家地产(微博)统计，截至9月18日，北京商品住宅库存已达到112700套，比去年同期增长17.1%，为两年半以来的最高值。

　　链家地产首席分析师张月(微博)认为，9月份商品住宅市场将迎来低成交和高库存的双重市场压力，以目前的成交和推盘状态看，进入10 月份，库存量很可能超过12万套。

　　实际上，限购、限贷等宏观调控政策的不断深入，让北京楼市的成交量一直低位徘徊。在此背景之下，开发商们对于今年的“金九银十”便有了更多期待，这从9月以来的新盘入市量中可窥一斑。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，截至19日，9月入市的住宅项目合计为16个，住宅供应套数达到了5946套，已经超过了7、8月全月的供应量。而据搜房网数据监控中心此前统计，9月预计开盘的住宅项目共28个，环比8月预计开盘数上涨33.33%，甚至同比去年9月的实际开盘还要高出3.70%。

　　然而，截至目前，9月份已开盘的16个项目的销售状况却不容乐观。

　　北京市房地产交易管理网登记的信息显示，仅有远洋一方嘉园和翠林湾嘉园分别有88套和118套房源完成了网上签约，其余楼盘的签约统计均为零，16个项目目前的累计签约率仅为3.5%。

　　“业内期待的‘金九’开局，北京楼市却并没有走出住宅成交的惨淡行情。”亚豪机构(微博)副总经理高姗分析指出，从成交的项目状况来看，目前价格优势仍然是占领市场的一大利器。

　　数据显示，有成交的两个项目中，远洋一方本期签约均价为18342元/平方米，而其此前一期均价为22013元/平方米；新盘入市的翠林湾嘉园签约均价13804元/平方米，据北京中原地产统计，其周围在售项目均价在15000元/平方米左右。

　　在搜房网“金九银十”置业大调查中，近七成购房者认为“金九银十”势必爽约，下半年楼市将持续低迷。而对房价走势的预测，有47%的网友认为开发商库存压力加大依旧会选择“以价换量”，房价会小幅下降。

　　而降价在目前的北京楼市中，仍属个别现象。据北京中原统计，8月全市有销售记录的住房项目为178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平。

　　“限购执行近7个月以来，房价已经基本停涨，但只有零星项目开始出现实质性的价格下调。这使得购房需求更加保守，观望情绪更浓。”中原地产张大伟如此分析。

　　尽管“金九”开局不利，但种种迹象显示，全年销售业绩压力之下，开发商仍要抢攻“银十”。

　　北京中原预计，10月将有31个项目入市，其中20个项目为纯新盘，供应量继9月之后依然会接近万套。

　　“不过，潜在需求新增有限，存量需求又大部分在限购后的这7个月内已经被消耗，这使得纯新盘与老项目后期都面临着定价难的问题。”张大伟表示，从8~9月上市能够换得销量的项目看，其定价都比周围同等项目下调了10%以上，因此，轻微的价格松动很难获得消费者的认可。“在目前市场情况下，为了加快周转周期，新入市的项目唯有选择降价求量。”

　　“显然，今年的‘金九银十’对于开发企业来说应该是一个不小的关卡。”高姗预计，降价项目将连点成线，分区域逐渐铺开，至年底降价潮不可避免。