上周沪上新房成交均价下跌一成

　　在前一周出现较大涨幅之后，上海新房住宅成交均价又现回落。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（9月12日－9月18日），全市新房住宅市场上的成交面积为11．57万平方米，较前一周略微增长3．78％，成交均价为22285元／平方米，与前一周的24852元／平方米相比，下跌了一成（跌幅为10．33％）。

　　商报记者 袁晨晨

　　周成交均价回落一成

　　根据中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据显示，上周，上海新房住宅市场共有7个项目推出22．6万平方米的全新住宅房源，环比减少了17％。上周的新增供应房源主要分布在浦东和嘉定地区，新增供应量最大的项目是浦东古北御庭，新增供应面积达4．7万平方米，前周成交量出现井喷的仁恒森兰雅苑也在上周推出205套房源，新增供应面积3．3万平方米，报价在47600－68000元／平方米。

　　而成交量延续前一周的态势，依然停留在低位。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市新房住宅成交量仅略微增长3．78％，只有11．57万平方米。商报记者注意到，排在上周成交面积排行榜首位的是位于宝山淞南高境的美岸栖庭，成交面积不过9718平方米，其余上榜楼盘如风荷丽景尚城、新城尚上城、汇锦城等，成交面积均在5000平方米以下，嘉定安亭汽车城的外冈新苑单凭10套房源、2060平方米的成交量就已跻身一周住宅成交面积排行榜前十位，沪上新房住宅市场成交低迷可见一斑。

　　在缺乏高端住宅的集中成交之下，上周新房住宅市场的成交均价也快速回落至22285元／平方米，环比下降了一成左右。据介绍，上周，单价5万元／平方米以上的高端豪宅成交套数为28套，与前一周持平，上周的豪宅成交极为分散，其中，华府樟园（大华清水湾花园三期）成交了8套，成交均价达7．2万元／平方米；仁恒森兰雅苑和西康锦城也各有3套房源成交。

　　“金九”开场十分惨淡

　　商报记者注意到，9月已过三周，按照自然周计算，从8月29日开始至9月18日的三周时间内，上海新房住宅市场共计新增供应70．7万平方米，但是同期累计成交只有38万平方米，三周之内，市场积压房源高达32．7万平方米。中国房产信息集团根据其间开盘项目的成交数据发现，除去少部分拿到预售证但未真正开盘的项目外，只有一个项目在超过一周的时间去化率超过三成。商报记者了解到，美岸栖庭此次推出的小户型房源成交均价约为1．9万元／平方米，最低成交价只有1．7万元／平方米左右。其在去年10月左右推出的房源，均价已经到达2．2万元／平方米，今年均价陆续攀升至2．4－2．5万万元／平方米。最新这批房源尽管在户型和位置上稍差，但是也有将近20％的让利。因此，在目前整体低迷的市场环境下能够跑赢大市，9月签约次数已达180次。其他项目在没有给出适度优惠的情况下，普遍销售较慢，这也是造成市场房源积压的主要原因。

　　时至今日，2011年“金九”已经过半，商报记者从德祐地产获悉，自9月1日至9月18日期间，全市新房住宅市场的成交面积合计约30．7万平方米，与8月同期成交量相当，但是，相比2010年和2009年同期都出现了大幅的减少，2010年9月1日至9月18日，上海新房住宅市场的成交量为68．2平方米，2009年同期为83万平方米，相比之下，今年9月1日－18日的成交量尚不足去年同期的一半，仅相当于2009年同期的37％，今年“金九银十”的开局可谓十分惨淡。

　　事实上，9月全市新房住宅供应中，主要以中高端项目为主，包括华润·外滩九里、东郊紫园等顶级豪宅，以及仁恒森兰雅苑、绿城玉兰花园等中高端豪宅公寓等，他们的潜在客户都可能已经是限购的客户。在限购的情况下，中高端项目已经无法支持上海楼市成交的回升，德佑地产研究主任陆骑麟认为，今年9、10月份楼市成交必然不可能出现如前两年相对火爆的状况，最主要还是受到限购政策升级的影响所致，而房价的相对高位，普通购房者已无力支持当前的高房价也是促使成交低迷的主要原因。他指出：“9月下半月成交反弹，必然依靠中低价位符合刚需的房源的推出，并且此类房源的明显调价也是成交反弹的必然条件。”

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　　上周商办类物业成交双双下滑

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，沪上商办类物业成交量双双下滑。其中，全市商铺类物业成交面积为1．93万平方米，与前一周相比，大幅下滑近四成，跌幅为39．56％，成交均价为16562元／平方米，环比上涨8．71％；办公类物业的成交面积为2．20万平方米，相比前一周下跌16．79％，成交均价则大幅上涨35．72％至23597元／平方米。

　　商品住宅供求表

　　9．1－18日成交面积供应面积成交均价

　　2011年30.7万平方米52.1万平方米23390元/平方米

　　2010年68.2万平方米69.6万平方米20530元/平方米

　　2009年83.0万平方米68.5万平方米17370元/平方米

　　资料来源：德佑地产市场中心

　　上周商品住宅成交面积前10名

　　排名楼盘名称板块面积套数均价

　　1美岸栖庭宝山淞南高境971817319454

　　2风荷丽景尚城嘉定主城区48865613907

　　3金地艺境城宝山大场40393021174

　　4新城尚上城嘉定安亭汽车城33033613333

　　5汇锦城3#地块二期南汇新场30734313753

　　6美兰湖中华园宝山罗店28383116217

　　7绿地景汇佳苑一期南汇周康26802616641

　　8仁恒森兰雅苑浦东外高桥26711344259

　　9智富名品城名品公馆普陀桃浦2482941721

　　10外冈新苑嘉定安亭汽车城2060104927