开发商忸怩作态 南京房价欲降还休

　　王肖邦

　　库存超4万套的南京住宅市场，近来零星促销活动不断，可距离“酣畅”的降价，却仍有一步之遥。

　　上周末，位于南京江宁板块的武夷水岸家园推出新一批266套房源，并给出69平方米以上房源一次性付款、每平方米7500元起售的优惠，较之前每平方米9300元的成交均价，降价幅度高达20%。

　　然而，市场对此的反应却不冷不热。南京网上房地产的数据显示，9月16日至18日，该楼盘共认购、成交120套，去化率仅为45%，销售情况乏善可陈。

　　业内人士解释，比起个别楼盘仅拿出少量房源作特价促销，武夷水岸家园的降价较实在。据悉，该楼盘此前一批号称均价每平方米9300元的房源，实际成交套数并不多。

　　事实上，武夷水岸家园的率先降价，给周边楼盘带来不小压力。

　　而与此同时，南京另有多个楼盘也打出了促销口号。

　　其中，同处江宁的“骋望骊都”宣布将在10月中旬推出十余套特价房，目前交1万诚意金可在当天抵房款50万。不过，该楼盘使用类似促销手段已不止一次，迄今为止收效甚微，但自开盘以来总共只有8套获认购，成交仅3套。

　　南京当地业内人士表示，目前进行促销的多是知名度较小的楼盘，促销活动主要是为了吸引眼球，也是为回笼资金，至于品牌开发商的大盘，尚没有出现实质性降价，“大开发商不愿轻易降价，一方面是顾忌降价会引起老业主的不满，从而对品牌造成伤害，另一方面会担心万一降价了，但降不到位，结果没能带动销售的情况出现。此外，知名品牌在当地的项目多，回旋余地大，降价的迫切性相对较小。”

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看，楼盘降价10%就可以激活市场了，但是，许多城市楼盘高调打折促销，只是一场令购房者空欢喜的“假摔”。