分享更多
字体:

开发商忸怩作态 南京房价欲降还休

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-21 00:56 来源: 第一财经日报

  王肖邦

  库存超4万套的南京住宅市场,近来零星促销活动不断,可距离“酣畅”的降价,却仍有一步之遥。

  上周末,位于南京江宁板块的武夷水岸家园推出新一批266套房源,并给出69平方米以上房源一次性付款、每平方米7500元起售的优惠,较之前每平方米9300元的成交均价,降价幅度高达20%。

  然而,市场对此的反应却不冷不热。南京网上房地产的数据显示,9月16日至18日,该楼盘共认购、成交120套,去化率仅为45%,销售情况乏善可陈。

  业内人士解释,比起个别楼盘仅拿出少量房源作特价促销,武夷水岸家园的降价较实在。据悉,该楼盘此前一批号称均价每平方米9300元的房源,实际成交套数并不多。

  事实上,武夷水岸家园的率先降价,给周边楼盘带来不小压力。

  而与此同时,南京另有多个楼盘也打出了促销口号。

  其中,同处江宁的“骋望骊都”宣布将在10月中旬推出十余套特价房,目前交1万诚意金可在当天抵房款50万。不过,该楼盘使用类似促销手段已不止一次,迄今为止收效甚微,但自开盘以来总共只有8套获认购,成交仅3套。

  南京当地业内人士表示,目前进行促销的多是知名度较小的楼盘,促销活动主要是为了吸引眼球,也是为回笼资金,至于品牌开发商的大盘,尚没有出现实质性降价,“大开发商不愿轻易降价,一方面是顾忌降价会引起老业主的不满,从而对品牌造成伤害,另一方面会担心万一降价了,但降不到位,结果没能带动销售的情况出现。此外,知名品牌在当地的项目多,回旋余地大,降价的迫切性相对较小。”

  上海同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前市场情况下,楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为,从实际操盘经验来看,楼盘降价10%就可以激活市场了,但是,许多城市楼盘高调打折促销,只是一场令购房者空欢喜的“假摔”。

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: